Par
Lucie Jodot
Publié le
14 janvier 2025 à 7h12
En novembre 2024, l’Observatoire de l’Immobilier Toulouse a annoncé une « crise immobilière sans précédent » et prédit une « année noire » pour 2025. Quelle est la situation aujourd’hui ?
Des prix de l’immobilier très variés à Toulouse
Selon Meilleurs agents, un outil d’estimation immobilière en ligne, le prix moyen d’un appartement à Toulouse c’est aujourd’hui 3 462 €/m². «C’est excessivement fictif», commente Hubert Létinier, président de la Chambre des notaires de la cour d’appel de Toulouse.
« Aujourd’hui, à Toulouse, on trouve des prix très différents allant de 1 100 €/m² à plus de 6 000 €/m² pour les biens immobiliers anciens. »
Selon les données du site Meilleurs agents, ce prix moyen a légèrement diminué (-1,7%) sur les trois derniers mois. Malgré tout, on constate une légère hausse moyenne de +0,6% sur l’année 2024.
Une « situation étrange » en raison du taux d’intérêt annuel
Au niveau national, une « situation étrange » s’est installée ces derniers mois.
« Il y a un besoin indéniable de logements, explique Hubert Létinier. « À Toulouse, nous accueillons 5 000 à 8 000 nouveaux salariés par an. En même temps, nous constatons une baisse des ventes de 80 % pour les logements neufs et 50% pour les logements anciens. »
« Cela peut paraître très étrange, mais cela peut s’expliquer par l’augmentation du taux d’intérêt annuel [pourcentage du montant total du crédit à verser en plus de la somme empruntée]. À l’échelle nationale, il y a deux ans, il était de 0,9 %. Il y a six mois, il a explosé à 4,5 %, et aujourd’hui il est un peu retombé à 3,5 %.
« Prenons l’exemple d’une famille qui souhaite acheter une maison. Pour le même quartier, avec un budget identique fixé il y a deux ans, ils pourront aujourd’hui acheter un appartement avec une pièce en moins. C’est absolument gigantesque comme écart !
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Aujourd’hui, avec -50% à -80% de logements vendus en moins, le secteur de l’immobilier professionnel se retrouve dans une crise sans précédent.
« Cela crée d’importantes vagues de licenciements dans le monde de l’immobilier, mais aussi dans la construction ou chez les notaires ou les promoteurs », explique Hubert Létinier. « Une crise d’une telle durée n’a jamais existé auparavant. »
Loi Pinel et politiques actuelles
Depuis le 1er janvier 2025, le Loi sur le pin (également connu sous le nom de « dispositif Pinel ») terminé. « Cette loi permettait à un investisseur, qui souhaitait acheter pour louer, de récupérer 15 % du prix d’achat en taxes, en échange duquel il devait louer à un prix plafonné correct. Ce le système a permis une réduction du coût d’achat
», explique le président de la Chambre des Notaires de Toulouse.
« Aujourd’hui, il n’y a plus de loi de défiscalisation. Alors maintenant, on ne sait plus où l’on va. Il nous faut absolument une loi. On constate désormais une légère baisse des achats des particuliers, mais heureusement, elle se contient, il n’y a pas d’effondrement.»
Vers une reprise des marchés en 2025 ?
« Normalement, en temps de crise, nous constatons un baisse des prix de l’immobilierlequel relancer le marché», raconte Hubert Létinier. « Mais à l’heure actuelle, le déclin est très contenu. Il y a des petites vagues de reprise, mais il faut être très prudent. On peut peut-être imaginer une lente reprise pour 2025. »
Aujourd’hui, les taux d’intérêt peuvent « varier très légèrement selon les régions ».
Enfin, le climat politique joue un rôle dans la hausse ou la baisse des prix : « Il y a un réelle instabilité politique actuelle. Que ce soit national ou international. Il n’y a pas de loi de finances. C’est une première ! Il est donc très difficile de faire des prévisions pour 2025… »
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