L’agence de notation souligne que cette augmentation est principalement due à un manque d’offre, à une confiance accrue des consommateurs suite à la baisse des taux d’intérêt et à la baisse de l’inflation, ainsi qu’à un travail stable sur le marché.
Les prix de l’immobilier augmenteront de 4 à 6 % en Espagne au cours de la prochaine année, en ligne avec l’augmentation de 5 % estimée pour fin 2024, selon les prévisions de Fitch dans le rapport Global Housing and Mortgage Outlook 2025 que l’agence de notation vient de publier. .
Sur la base de ses propres données et de celles d’organisations internationales (Commission européenne, Eurostat et Haver Analytics) et espagnoles (INE, Tinsa, ministère du Logement et Association des registraires), Fitch prévoit que, d’ici 2026, les prix augmenteront encore davantage, de manière varie entre 5 et 7 %.
Fitch souligne que ses prévisions reposent sur « des attentes de croissance du volume des prêts hypothécaires dans le système bancaire et une demande plus élevée, tirées par une plus grande confiance des consommateurs en raison de la baisse des taux d’intérêt et de l’inflation ». L’agence ajoute que « la dynamique positive de l’emploi et les flux migratoires importants vont accroître la demande de logements ».
L’organisation estime que les développements résidentiels seront insuffisants, avec des niveaux de production autour de 50 % de la création de nouveaux ménages. En outre, l’accès limité aux terrains bénéficiant d’un permis de construire continuera à entraver l’offre de nouveaux logements. “Nous prévoyons que l’écart de prix entre les logements neufs (plus chers) et les logements existants se maintiendra, voire se creusera, en raison du manque de construction de nouveaux biens immobiliers”, déclare l’organisation.
Les flux migratoires augmenteront également la demande de logements
L’agence de notation prévoit également que le niveau des arriérés de plus de 90 jours sur les prêts hypothécaires personnels du système bancaire espagnol se maintiendra entre 2,5% et 2,75% au cours de l’année prochaine et en 2026.
“Nous prévoyons une légère augmentation des retards de paiement, ce qui s’explique par le fait que ceux qui ont des prêts à moyen terme à taux fixe sont confrontés à des remboursements plus élevés lorsque le taux passe à un taux variable”, explique la société. Elle ajoute que, dans une moindre mesure, certaines personnes ayant un prêt hypothécaire à taux variable verront leurs arriérés diminuer.
« Les prévisions d’un marché du travail stable, avec un taux de chômage (élevé mais stable) d’environ 11 % au cours des deux prochaines années, contribuent à ces prévisions », explique Fitch.
Globalement, l’agence note que les tendances du marché sont « globalement positives, avec une hausse des prix et une baisse des arriérés en raison de taux d’intérêt stables (ou en baisse), d’une croissance économique limitée mais positive et d’une « forte demande ». Selon Fitch, l’offre de logements est inférieure à la demande sur les marchés où l’agence travaille, ce qui entraîne des prix plus élevés, comme dans le cas de l’Espagne.
Source : Ejeprime
