Quel est le prix de l’assurance dommages aux bâtiments en 2025 ? Quel coût par an ?

Vous allez prochainement réaliser de gros travaux de construction ou de rénovation dans votre logement ? Avez-vous pensé à souscrire une assurance dommages aux bâtiments ?

Si vous construisez ou réalisez de gros travaux de rénovation, il est indispensable de vous protéger en souscrivant à une assurance dommages ouvrage. Combien coûte cette assurance ? Comment trouver le moins cher ?

Définition de l’assurance dommages aux ouvrages

L’assurance dommages travaux vous permet d’obtenir le remboursement et la réparation des problèmes survenus après la date de réception des travaux. En cas de déficits de nature décennale, il prévoit une réparation rapide de ces déficits grâce à son rôle de préfinancement. Les travaux de réparation peuvent ainsi démarrer rapidement.

Lorsque cette protection est mise en œuvre, il appartient à l’assureur de prendre des mesures contre le(s) fabricant(s) responsable(s).

Est-il nécessaire de souscrire une assurance dommages ouvrage ?

L’assurance dommages ouvrage est obligatoire pour les maîtres d’ouvrage, c’est-à-dire toute personne physique ou morale réalisant des travaux de construction, d’extension ou de rénovation de grande envergure, conformément à la loi Spinetta du 4 janvier 1978.

Sont donc concernés par cette obligation : les particuliers, les promoteurs immobiliers (sociétés de promotion immobilière, bailleurs sociaux), les entreprises, les syndicats de copropriété (pour les travaux affectant les parties communes de l’immeuble).

En cas de non-souscription, le porteur de projet s’expose à des sanctions. Premièrement, si des problèmes surviennent, il devra avancer les frais de réparation et entamer des procédures judiciaires, souvent très longues, pour obtenir réparation. Il pourra alors être tenu responsable des dommages subis par les acquéreurs ou propriétaires successifs du fait de l’absence de cette assurance obligatoire. Enfin, en cas de vente du bien dans les 10 ans suivant la fin des travaux, l’absence d’assurance dommages travaux peut constituer un obstacle car les acheteurs potentiels seront réticents à acquérir un bien non protégé. .

En résumé, souscrire une assurance dommages bâtiment est une obligation légale pour tous les porteurs de projets. Il vise à assurer une protection efficace contre les risques et désordres graves affectant la construction.

Assurance dommages travaux, assurance parfait achèvement et assurance biennale

L’assurance dommages travaux ne doit pas être confondue avec l’assurance de parfait achèvement dont bénéficie le propriétaire du bien. Sont concernés tous les problèmes signalés dès réception sous réserve des réserves exprimées par le client ou constatées au cours de l’année suivant la réception des travaux. Dans cette situation, l’entreprise est tenue de les réparer.

Il ne faut pas non plus confondre l’assurance dommages travaux avec l’assurance biennale ou garantie de bon fonctionnement qui court pendant les deux premières années suivant la réception des travaux. Elle concerne les éléments d’équipement séparables de la construction non couverts par la garantie décennale (plomberie, matériel électrique, etc.).

Que couvre l’assurance dommages aux travaux ?

L’assurance dommages aux ouvrages couvre les dommages matériels affectant la construction et tombant sous la garantie décennale.

Voici les principales catégories de dommages couverts :

Dommages compromettant la solidité de l’ouvrage

Ceux-ci peuvent inclure des fissures importantes dans les murs porteurs, un affaissement du plancher ou de la charpente et des problèmes de fondation conduisant à une instabilité de la structure.

Dommages rendant l’ouvrage impropre à sa destination

Ils comprennent notamment les infiltrations d’eau importantes, les défauts d’isolation thermique ou acoustique, les dysfonctionnements importants concernant les installations de plomberie, de chauffage ou électriques.

Dommages affectant des éléments indissociables

Elles concernent des éléments d’équipement lorsque leur dysfonctionnement rend l’ouvrage impropre à l’usage auquel il est destiné.

Dommages aux équipements séparables

Ce dommage est couvert si son dysfonctionnement entraîne des dommages à l’ouvrage principal ou le rend impropre à l’usage auquel il est destiné.

Ainsi, l’assurance dommages ouvrage offre une couverture rapide des dommages sans avoir à attendre une décision de justice déterminant les responsabilités des différentes parties concernées.

Souscrire une assurance dommages ouvrage : les avantages

Cette assurance offre plusieurs avantages aux porteurs de projets :

1 – Indemnisation rapide en cas de sinistre

Comme évoqué précédemment, en cas de sinistre, l’assurance permet de financer rapidement des travaux de réparation. L’assureur est tenu de faire une proposition d’indemnisation ou de mise à disposition dans un délai maximum de 105 jours après la déclaration du sinistre.

2 – Une couverture étendue

L’assurance dommages travaux couvre les dommages couverts par la garantie décennale (dommages matériels affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination pendant 10 ans à compter de la réception de l’ouvrage) et tous types de dommages graves.

3 – Sécurité financière

La garantie dommages travaux représente une protection contre les événements imprévus. En effet, en cas de désordre majeur, le maître d’ouvrage n’a pas à supporter immédiatement les frais de réparation, ce qui préserve ses finances personnelles ou celles de son entreprise.

Après avoir versé une indemnisation au maître d’ouvrage, la compagnie d’assurance se retourne contre les constructeurs responsables pour récupérer les sommes versées.

4 – Valorisation du bien

La présence d’une telle assurance peut faciliter la vente d’un bien car les futurs acheteurs savent que les travaux seront couverts en cas de problème.

5 – Surveillance et assistance

Les assureurs proposent souvent des services d’expertise et de conseil pour accompagner le maître d’ouvrage suite à un sinistre. La gestion des problèmes techniques et administratifs est alors facilitée.

Comment est fixé le prix de l’assurance dommages ouvrage en 2025 ?

Plusieurs critères permettent de déterminer le coût d’une assurance dommages ouvrage :

• Le montant des travaux : la nature des travaux (construction neuve, rénovation ou extension) ainsi que le coût global du projet sont pris en compte ;
• Le type de bâtiment : l’usage (résidentiel, commercial, industriel) et la complexité du bâtiment peuvent faire varier le coût de l’assurance ;
• Les caractéristiques du site : localisation (prix plus élevés dans les zones à risque), nature du sol (caractéristiques géotechniques du terrain) ;
• La qualité des participants : expérience et solvabilité des constructeurs, garanties et assurances détenues, etc. ;
• L’étendue des garanties : le coût dépend des options et du niveau de couverture souhaité. La franchise (une partie des dommages restant à la charge de l’assuré en cas de sinistre) peut influencer le prix ;
• Le profil du porteur de projet : les particuliers qui construisent pour la première fois peuvent se voir proposer un prix élevé ;
• La durée du chantier : les projets longs sont potentiellement plus coûteux à assurer.

Pour obtenir une estimation du coût de votre assurance de dommages bâtiment, n’hésitez pas à faire une simulation en ligne gratuite et sans engagement.

Comment comparer les tarifs des assurances dommages ouvrage en 2025 ?

Trouver une assurance dommages ouvrage moins chère tout en conservant un niveau de protection adapté nécessite de comparer les offres. Vous pouvez contacter différents assureurs spécialisés pour obtenir des devis avant de comparer les garanties et les prix. Si vous souhaitez gagner du temps, utilisez un comparateur d’assurance de dommages aux biens ou passez par un courtier expérimenté.

De manière générale, gardez à l’esprit que le moins cher n’est pas toujours le meilleur. Il est essentiel de choisir une assurance offrant un niveau de garantie en adéquation avec vos besoins et un bon service client.