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– L’entrée de la station de métro Larmack, dans le 18e arrondissement de Paris.
Crise immobilière oblige, le prix du mètre carré a baissé de 9,9% à Parisau cours des deux dernières années, selon le réseauagences immobilières Siècle 21 France. Néanmoins, 9 321 eurosle prix moyen du mètre carré dans la capitale n’est pas à la portée de toutes les bourses. Et, malgré sa chute de près de 10 % entre fin 2022 et fin 2024, il affiche toujours un bond de 25% sur les dix dernières années. Hormis les riches étrangers qui achètent cash un pied-à-terre dans la Ville Lumière, qui a aujourd’hui les moyens d’acquérir un logement à Paris ?
Près de la moitié (49,8%) des personnes ayant acheté un bien immobilier dans la capitale en 2024 le sont cadres supérieurs ou professions libéralesselon Century 21 France. Viennent ensuite les cadres intermédiaires (35,9%), puis, loin derrière, les salariés et ouvriers (4,7%), les commerçants et artisans (2,7%), ainsi que les retraités (6,9%). . « C’est rare que des retraités achètent à Paris. Au contraire, ils vendent leur appartement parisien pour s’installer en province »explique Charles Marinakis, président de Century 21 France. En effet, les plus de 60 ans ne représentent que 15 % des acheteurs parisiens, contre des proportions de 30,7 % et 20,3 % respectivement pour les 30/40 ans et les 40/50 ans.
Achat immobilier : dans quelles régions peut-on négocier les remises les plus élevées ?
Un appartement d’une superficie inférieure à 50 mètres carrés
Alors qu’achètent ces cadres supérieurs et professions libérales quadragénaires ou quinquagénaires ? UN résidence principalepour plus de 60% d’entre eux. Les investissements locatifs représentent un peu plus d’un quart des achats immobiliers réalisés dans la capitale en 2024, contre un pic de 32,5% en 2021. Les conséquences de l’encadrement des loyers depuis 2019, des prix élevés et de l’interdiction progressive de la location des biens immobiliers crépines thermiquesqui abondent à Paris. La résidence principale achetée est un appartement d’une superficie moyenne de… 48,6 mètres carrés. A plus de 9 000 euros le mètre carré, « Ce qui se vend le moins bien à Paris, ce sont les grands appartements bourgeois haussmanniens. Un couple avec un enfant doit tenir dans 53 mètres carrés dans la capitale… »souligne Charles Marinakis. Qui se demande « s’il reste beaucoup de familles nombreuses à Paris ».
Ce petit appartement de moins de 50 mètres carrés, cadres supérieurs et professions libérales rémunérés en moyenne 441 661 euros pour devenir propriétaires. Un montant financé à 67,1% par un emprunt. Nos cadres supérieurs ne boxent pas dans la même catégorie que les Anglo-Saxons, entre autres, qui paient cash leur partie du 6e ou du 7e arrondissement, les quartiers les plus huppés de la capitale.
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