L’année 2025 débuterait sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier, du moins c’est ce que disent les agences immobilières.
Publié le mardi 7 janvier 2025 par Denis Lapalus
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“La reprise des ventes de logements anciens amorcée début 2024 a été particulièrement forte en fin d’année. Et le nombre de compromis signés en 2024 est quasiment identique à celui de 2023. Ainsi, la baisse des prix de l’immobilier est devenue progressivement moins rapide. Et si en mai dernier les prix baissaient de 4,5% sur un an, en novembre la baisse n’était que de 1,6%.« . indique Michel Mouillart, dans le baromètre LPI de janvier 2025.
Après la baisse des prix… Reprise en 2025 ?
Telle était la vision des notaires français fin 2023. La reprise du marché immobilier devait avoir lieu en 2025. Marché auto-prophétisé par excellence, visiblement les porteurs de projets immobiliers n’ont pas oublié ce timing. En décembre, les agences immobilières ont constaté un afflux de nouvelles transactions. Les craintes d’une nouvelle hausse des taux d’intérêt pourraient avoir contribué à cet effet.
Immobilier : les chiffres à connaître
Immobilier / Janvier 2025 : état du marché immobilier
| Prix moyen au mètre carré dans les immeubles anciens | 3.217 € |
| Prix moyen au mètre carré dans les immeubles neufs | 4.844 € |
| Marge commerciale moyenne | 8,5 %  |
| Variation des prix sur les 3 derniers mois | -1,4 %  |
| Source des données : IPV-iad | |
Conditions de financement acceptables
Certes, les faibles taux des années précédentes ne sont plus d’actualité. Et pourtant, emprunter à moins de 4 %, assurance comprise, n’est pas un mauvais plan. Les acheteurs se précipiteraient même pour emprunter avant que les taux ne remontent potentiellement. En effet, l’inflation envoie des signes disparates de résilience selon les mesures prises dans les différents pays européens. En outre, les querelles politiques françaises pourraient faire peser des risques sur les taux d’intérêt de sa dette épouvantable. Et ce sont ces taux, et non ceux de la BCE, qui comptent pour les emprunteurs potentiels. Encore une idée reçue tenace.
Coût d’un prêt immobilier, taux TAEG de 3,57% sur 20 ans
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Coût d’un prêt immobilier, taux TAEG de 3,79% sur 25 ans
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Prix : la marge de négociation au-delà de 8%
8,5% est la réduction moyenne du prix obtenue par les acheteurs d’un bien, par rapport au prix de vente demandé par le vendeur. Cela correspond le plus souvent aux indûment nommés « frais de notaire ».
Prix de l’immobilier
La hausse des prix s’étend et se renforce dans la Province. Dans les villes de plus de 40 000 habitants, les prix signés des appartements anciens mesurés en niveau annuel glissant ont augmenté dans 44% des villes à fin novembre, contre 38% en septembre (23% en juin) : pour une hausse moyenne de 5,8%. , donc à un rythme plus élevé (de l’ordre de 1,3 points, en moyenne) que celui du mois précédent. Et cela concerne de plus en plus les grandes villes (plus de 100 000 habitants) comme Amiens, Besançon, Caen, Dijon, Lille, Limoges, Saint-Etienne, Toulon et Tours. D’autres grandes villes seront bientôt touchées par la hausse des prix : comme Aix-en-Provence, Brest ou Montpellier.
Car après plusieurs mois de progression ou de légère baisse des prix, le paysage évolue rapidement. Dans 79% des villes de province de plus de 40 000 habitants, les prix mesurés en niveau annuel glissant ont augmenté plus vite ou baissé moins vite que les mois précédents. Lorsque les prix augmentent, l’augmentation était de 10 % ou plus dans 20 % des villes,
Et si les prix diminuent dans les villes de province de plus de 40 000 habitants, la baisse est moins rapide dans 62% des cas, pour un écart de 1,5 point en moyenne (- 5,1% en moyenne). Le ralentissement de la baisse des prix est particulièrement marqué à Brest, Perpignan et Troyes, dans des zones où l’offre insuffisante de biens disponibles à la vente a déséquilibré le marché. Mais parfois la baisse des prix s’accentue, comme à Mulhouse, Saint Nazaire, Valence ou Villeurbanne, presque toujours en réponse à une demande moins attractive pour les villes concernées.
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