Des données récentes du site d’annonces immobilières Immotop.lu montrent une baisse constante des prix demandés par les vendeurs de propriétés résidentielles, ce qui indique que, malgré ces réductions, les niveaux de prix actuels sont encore insuffisants pour attirer suffisamment d’acheteurs sur le marché. le marché. À mesure que les taux d’intérêt sur les prêts au logement diminuent progressivement et que le volume global des prêts les prix demandés ont baissé de 5,2% depuis le début de l’année. Ces ajustements de prix suggèrent qu’un écart subsiste entre les attentes des vendeurs et ce que les acheteurs sont prêts à payer.
Prix de vente moyens
Bien que les prix varient selon les régions et les localités, la moyenne nationale est en baisse, ce qui indique que les vendeurs sont de plus en plus disposés à accepter des évaluations inférieures. A 8 272 euros le mètre carré en novembre, les prix demandés sont inférieurs de près de 5,2% depuis le début de l’année aux 8 722 euros le mètre carré enregistrés en janvier 2024. De plus, les prix sont inférieurs de 13% à ceux de mi-2022, où la moyenne nationale atteint 9 400 euros le mètre carré.
Cette baisse des valorisations pourrait suggérer que certains vendeurs sont contraints de vendre ou que le marché immobilier est confronté à des défis dans le segment haut de gamme, les transactions se produisant principalement dans les segments immobiliers de prix moyen et inférieur.
Prix moyens des loyers demandés
Contrairement au ralentissement du marché des ventes, le marché de la location continue de croître. En novembre 2024, le prix moyen demandé pour les biens locatifs s’élève à 28,49 euros le mètre carré, soit une hausse de 6,8% depuis janvier.
Cette augmentation des prix des loyers dépasse à la fois l’inflation et la croissance des salaires, mettant en évidence un écart croissant entre l’accessibilité financière des loyers et les revenus des ménages. La pression continue à la hausse sur les prix des loyers est le signe d’une pénurie persistante sur le marché du logement locatif, la demande continuant de dépasser l’offre dans une grande partie du Grand-Duché.
Cet article a été initialement écrit traduit et édité pour le site Paperjam en français.
