Une crise politique qui accentue les difficultés de logement
La visite du ministre de la Construction a été annulée, absence de budget, flou sur le sort des passoires énergétiques : le congrès annuel de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), qui s’est clôturé mardi, s’est déroulé au nom de l’incertitude politique et toujours en attente de mesures de soutien au secteur en crise.
« Nous vivons depuis deux ans une crise qui fragilise les entreprises, (…) et aujourd’hui s’ajoute une crise politique : plus de gouvernement, plus de Premier ministre et donc plus de ministre de la Construction.», a présenté lundi Loïc Cantin, président de la Fnaim.
La construction est bloquée par des coûts et des taux d’intérêt élevés
La chute du gouvernement, censurée par les députés la semaine dernière, a gelé l’examen du projet de budget pour 2025 qui contenait des mesures jugées importantes pour relancer le secteur immobilier.
Le logement souffre depuis deux ans de la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt élevés, qui freinent les familles dans leurs projets immobiliers et contribuent à bloquer tous les maillons de la chaîne du logement, du logement social à la rénovation.
« Le logement est un grand paquebot qui met plusieurs années à ralentir, inverser sa trajectoire, réaccélérer», a rappelé Gilles de Robien, ministre de la Construction de 2002 à 2005 dans le gouvernement de Jean-Pierre Raffarin, qui a minimisé l’impact de la chute du gouvernement « si cet intermède est court et court« .
Invités, avec deux autres anciens ministres du logement, Pierre Méhaignerie et Cécile Duflot, en remplacement de la visite annulée de l’actuelle ministre démissionnaire Valérie Létard, ils ne tarissent pas d’éloges sur la politique menée depuis la présidence d’Emmanuel Macron, accusé d’avoir négligé le logement tout en “la question touche 100% des Français” a souligné Duflot, ministre de 2012 à 2014.
Au contraire, la plupart des acteurs qui se sont exprimés au congrès, quelle que soit leur orientation politique, se sont dits satisfaits de l’action menée jusqu’à présent par Valérie Létard et ont souhaité la voir célèbre.
Filtres énergétiques, urgence toujours en cours
Concernant la table ronde de mardi intitulée « Loi de Finances 2025 : et après? », a vu quatre parlementaires discuter des mesures à mettre en œuvre d’urgence dans le secteur du logement, mais sans pouvoir se réjouir d’avoir voté en faveur de l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ), ni d’une défiscalisation exceptionnelle pour les dons destinés à pour un achat immobilier, inclus dans le PLF.
Outre les outils d’aide à l’achat du premier logement, des travaux sont menés sur le statut de propriétaire privé et sur le sort des passoires énergétiques, notamment des logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE), qui seront interdits d’accès. location à partir du 1er janvier.
Un projet de loi, présenté fin octobre et également en attente d’examen, propose d’accorder un délai aux copropriétés G qui ont décidé de réaliser les travaux mais ne les ont pas encore achevés. Le texte prévoyait l’application de l’interdiction de louer seulement à compter du renouvellement, de la tacite reconduction du contrat de location ou de la signature d’un nouveau contrat.
Interdire la location de tous les hébergements de catégorie G à partir du 1er janvier signifie que « 646 000 maisons déclarées indécentes feront l’objet d’un recours du locataire contre le propriétaire » obtenir une réduction de loyer ou le non-paiement du loyer jusqu’à la fin des travaux, prévient Loïc Cantin.
Il calcule que même si la loi était appliquée à la tacite reconduction ou au renouvellement du bail, cela représenterait en moyenne « 18 000 logements par mois » qui sera retiré du marché locatif.
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