Pour la première fois depuis le début de la guerre en octobre 2023, les prix de l’immobilier en Israël ont enregistré une légère baisse en août et septembre, tandis que l’activité dans le secteur de la construction montre des signes de reprise, même si elle reste freinée par une grave pénurie de personnel palestinien. . Travail.
Selon les données du Bureau central des statistiques (CBS), les prix de l’immobilier ont chuté de 0,1 % entre août et septembre par rapport à juillet-août. Cela contraste avec une augmentation de 0,2% enregistrée au cours des deux mois précédents. Cette tendance met fin à la hausse continue des prix à partir de novembre-décembre 2023, après une première baisse de 0,5% en octobre-novembre 2023.
La guerre en cours contre le groupe terroriste palestinien Hamas à Gaza a commencé le 7 octobre 2023, déclenchée par le pogrom du groupe terroriste dans le sud d’Israël.
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Le lendemain, le groupe terroriste chiite libanais Hezbollah, soutenu par l’Iran, a commencé ses attaques à la roquette quasi quotidiennes sur le nord d’Israël en soutien à Gaza, selon les dirigeants du groupe. Après une escalade à la frontière nord il y a quelques mois, Israël et le Hezbollah au Liban sont parvenus mercredi à un accord de cessez-le-feu, mettant fin à près de 14 mois de combats.
Cependant, sur une base annuelle, les prix en août-septembre 2024 sont toujours en hausse de 6,1 % par rapport à la même période en 2023. Au troisième trimestre 2024, le prix moyen d’un appartement en Israël était de 2 242 900 shekels, en baisse de 3,7 % par rapport au prix moyen d’un appartement en Israël. trimestre précédent, selon les données de CBS.
« L’activité dans le secteur de la construction se redresse progressivement, même si certaines difficultés liées à la guerre, en particulier la pénurie de main-d’œuvre, restent importantes », a déclaré la Banque d’Israël dans un communiqué publié le 25 novembre, dans lequel elle a également annoncé que les taux d’intérêt resteraient inchangés. . à un niveau élevé de 4,5%, en raison de l’incertitude géopolitique persistante. La hausse des prix de l’immobilier semble toutefois ralentir.
Par rapport aux deux mois précédents, en août et septembre, les prix ont diminué de 0,7 % dans le centre d’Israël, de 0,1 % dans la région de Tel Aviv et de 0,7 % dans la région de Jérusalem. Les prix ont augmenté de 0,9% dans le district de Haïfa, de 0,4% dans le district sud et de 1,2% dans le nord.
Selon les données du ministère des Finances, 8.180 logements ont été vendus en septembre, soit une augmentation de 39% par rapport à l’année précédente. Cependant, compte tenu de la réduction des jours ouvrables due à la fête du Nouvel An juif, les ventes quotidiennes moyennes n’ont augmenté que de 1 %. Les investisseurs ont acheté 1 382 maisons en septembre, en hausse de 54 % par rapport au même mois de l’année dernière, mais ils ont également vendu 1 480 unités en septembre, en hausse de 26 % par rapport à la même période de l’année dernière.
« Les investisseurs vendent des appartements en raison des taux d’intérêt constamment élevés en Israël », a expliqué Netanel Shuchner, professeur d’économie et d’évaluation immobilières au College of Management Academic Studies et PDG de la société immobilière RMA-ET. « Posséder une maison en Israël n’est pas rentable : les taux hypothécaires se situent entre 5 et 6 %, alors que le rendement locatif n’est que de 2 à 3 %. »
Vue des tours de Terre Sainte à côté d’anciens immeubles d’habitation dans le quartier Gonen de Jérusalem, le 19 janvier 2020. (Hadas Parush/Flash90)
Les achats par les résidents étrangers ont augmenté de 119 % en septembre, atteignant 254 unités, le niveau le plus élevé depuis juillet 2022. Jérusalem et Beit Shemesh ont été les principales zones d’acquisition, cette dernière enregistrant 87 unités achetées par des résidents étrangers.
Ventes
Pour donner un aperçu du secteur immobilier israélien, nous utilisons la base de données de l’administration fiscale israélienne, qui enregistre le montant exact des transactions. L’accent est mis sur les ventes réalisées entre octobre et novembre 2024, pour donner l’image la plus récente du marché. Le cas échéant, le taux de change en vigueur au moment de l’achat est utilisé, tel qu’indiqué dans la base de données.
HA Tel Aviv-Giaffaun appartement de trois pièces (deux chambres) de 72 mètres carrés situé au 2, rue Yiftah, a été vendu pour 2 900 000 NIS le 4 novembre. L’appartement est situé au premier étage d’un immeuble de sept étages construit en 2017. Une place de parking attenante complète l’ensemble.
Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 92 mètres carrés situé au 46 Derech Shlomo a été vendu pour 5 500 000 NIS le 30 octobre. Cet appartement est situé au 14ème étage d’un immeuble de 17 étages construit en 2020.
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Nouvelle construction à Tel Aviv, le 11 novembre 2024. (Crédit : Miriam Alster/Flash90)
Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 61 mètres carrés situé au 48 Shaked Street a été vendu pour 2 350 000 shekels le 18 novembre. L’appartement est situé au quatrième étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1960.
HA Jérusalemun appartement de trois pièces (deux chambres) de 105 mètres carrés situé au 19 rue Gdud Hermesh, a été vendu pour 2 555 000 shekels le 28 octobre. L’appartement est situé au cinquième étage d’un immeuble de cinq étages construit en 1990. Il dispose d’une place de parking pour une voiture.
Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 92 mètres carrés situé au 14 rue Antigonus a été vendu pour 4 254 000 NIS le 10 novembre. Cet appartement est situé au cinquième étage d’un immeuble de 10 étages construit en 2022.
Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 65 mètres carrés, situé au 7 rue Mazal Teomim, a été vendu pour 1 401 885 NIS le 14 novembre. L’appartement est situé au premier étage d’un immeuble de quatre étages construit en 2003.
HA Beth Shemeshun appartement de trois pièces (deux chambres) de 120 mètres carrés, situé au 15 rue Nahal Dolev, a été vendu pour 2 200 000 shekels le 25 octobre. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de deux étages construit en 1999, il dispose également d’un jardin.
Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 124 mètres carrés, situé au 36 Reish Lakish Street, a été vendu pour 2 959 000 NIS le 31 octobre. Cet appartement est situé au deuxième étage d’un immeuble de neuf étages construit en 2021 et dispose d’une place de parking.
HA Haïfaun appartement de six pièces (cinq chambres) de 140 mètres carrés, situé au 29 rue Borochov, a été vendu le 11 novembre pour 2 690 000 shekels. L’appartement est situé au deuxième étage d’un immeuble de deux étages construit en 1950.
Immeubles résidentiels nouvellement construits dans la ville de Kiryat Ono, dans le centre d’Israël, le 21 novembre 2024. (Yossi Aloni/FLASH90)
Postes
Pour constituer cet échantillon de locations mises sur le marché, la base de données du site immobilier Madlan a été utilisée, avec une attention particulière aux locations d’appartements de trois pièces (deux chambres), idéales pour un couple, deux colocataires ou une petite famille.
HA Tel-Avivun appartement de deux pièces (une chambre) de 60 mètres carrés avec jardin, situé au 37 Kehilat Lodz dans le quartier Hadar Yossef au nord de la ville, est disponible à la location pour 4 600 shekels par mois. Le logement ne dispose ni d’abri, ni de climatisation.
HA Jérusalemun appartement de trois pièces (deux chambres) de 60 mètres carrés, situé au 64 rue Shahal, dans le quartier de Givat Mordechai, est loué pour 5 900 shekels par mois. Situé au septième étage d’un immeuble de huit étages, il comprend une place de parking, un ascenseur, la climatisation, un grand salon et un débarras, selon l’annonce mise en ligne.
HA Haïfaun appartement de trois pièces de 80 m2, situé au troisième étage d’un immeuble de trois logements au 38 Yetsi’at Europa, est disponible à la location pour 3 500 shekels par mois. L’appartement, partiellement meublé et rénové, dispose d’une cave, de la climatisation et d’une place de parking, mais ne dispose pas d’ascenseur.
