Ces départements d’Ile-de-France sont les moins chers pour acheter une maison, et c’est une bonne nouvelle

Les choses semblent enfin s’améliorer
immobilier. Après avoir vécu des moments difficiles, les spécialistes voient le bout du tunnel. Une bonne nouvelle pour les vendeurs, mais aussi pour les acheteurs. Et dans certains départements from Île-de-Franceles prix ont encore baissé récemment, laissant la possibilité de faire
bonnes affaires.

Le situation économique est plus favorable à une reprise. En effet, « l’immobilier, plombé par la hausse du coût des coût du crédit depuis deux ans, j’ai repris un peu de couleurs.comme indiqué Le Figaro dans un article publié ce jeudi 28 novembre. Il faut dire que depuis deux ans, agents et vendeurs sont mes cochons avec des acheteurs qui se font rares, freinés par des conditions de crédit défavorables et des taux élevés.

Les départements d’Île-de-France connaissent un ralentissement de la baisse des prix

Le début de l’année a été catastrophique, mais les chiffres montrent que la tendance s’inverse. En Ile-de-France, « les volumes de ventes ont diminué de 22% au 1er trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023, puis 17% au 2ème trimestre et enfin 10% au 3ème trimestre, laissant espérer qu’on se rapprochera bientôt du plus bas.»note le site My sweet immo.

Face à cela déséquilibre entre l’offre et la demande, les prix avaient naturellement baissé. En région parisienne, c’est dans tous les départements d’Île-de-France que les prix ont baissé pour vieilles maisons. Et le moins que l’on puisse dire, c’est que cette évolution est plutôt homogène avec une diminution entre 5 et 6%.

Le phénomène de baisse des prix est marqué dans tous les départements d’Île-de-France

Le phénomène est le plus marqué dans le
Val-d’Oise avec -5,8% selon les données publiées par les notaires du Grand Paris ce jeudi 28 novembre. Seine-et-Marne (- 5,5%), le
Val de Marne et Essonne (-5,3%). La baisse est un peu moins marquée en Seine-Saint-Denis (-5,2%), dans les Hauts-de-Seine (-5,1%) et dans les Yvelines (-5,1%).

“Nous observons un putain de ralentissement du marché immobilier, en grande et petite banlieue, c’est fini l’exode rural.“, explique Yann Pézeron, notaire à Montfort-l’Amaury dans les Yvelines qui s’exprimait dans le magazine Capital. Il convient également de noter que cette baisse des prix est en train de
atténuer puisque les notaires prévoient une baisse de 3,4% d’ici le 1er janvier 2025.

Certains départements s’en sortent mieux

Dans le cas de ventes vieux appartementspar contre il y en a plus disparités dans les départements d’Île-de-France. Et c’est en petite couronne que les vendeurs sont le moins souriants. En effet, les prix ont encore baissé de 5,6% au 3ème trimestre en Seine-Saint-Denis et dans les Hauts-de-Seine. Le Val-de-Marne s’en sort à peine mieux avec -5,3%. Le marché se porte un peu mieux en grande couronne avec -4,3% dans les Yvelines, -4% dans l’Essonne, -3,7% dans le Val-d’Oise et -3,6% en Seine-et-Marl.

Néanmoins, ce contexte rend le affaires des acheteurs qui feraient bien de ne pas traîner trop longtemps. En effet, la baisse a été en moyenne de 7,4% au 2ème trimestre. Les notaires anticipent -2,1% pour le prix des appartements anciens au 1er janvier. L’amélioration ce n’est pas encore demain, mais le ciel s’éclaircit enfin. D’ailleurs, Élodie Frémont, notaire à Paris, a résumé la situation actuelle. “L’envie d’acheter est làmais les relations entre acheteurs et vendeurs sont tendues, les négociations sont longues.»