Pour beaucoup de gens, la clé pour stimuler le marché immobilier réside dans la baisse des prix. Cependant, avec la baisse des taux de crédit, les vendeurs pourraient plutôt décider d’augmenter leurs taux. Cette évolution pourrait intervenir dès 2025, du fait de la prise de conscience par les vendeurs du blocage actuel du marché.
Cette dynamique pourrait entraîner une hausse des prix de l’immobilier, contrairement aux attentes de certains. En effet, les vendeurs pourraient être tentés de profiter de conditions favorables pour augmenter leurs prix, ce qui pourrait impacter les acheteurs potentiels. Ainsi, la situation du marché immobilier en 2025 pourrait être marquée par une hausse des prix, malgré les demandes persistantes de baisse de la part de certains acteurs.
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Les taux hypothécaires en baisse
Alors que le marché immobilier reste toujours aussi tendu, même si les banques baissent leurs taux juste avant Noël, certaines misent sur la baisse des prix pour régler la situation. Cependant, avec la baisse des taux de crédit, les prix de l’immobilier risquent d’augmenter, ce qui n’arrange pas les choses pour les futurs propriétaires.
Les banques ajustent leurs taux
- Au début du mois en cours, les banques ont envoyé leurs grilles de taux pour le mois de septembre, et le constat est très clair : les taux hypothécaires sont en baisse de 0,05% à 0,3% par rapport au mois d’août.
- Après avoir marqué une courte pause au cours de l’été, les taux reprennent la tendance baissière qu’ils avaient maintenue au cours du premier semestre.
- Avec la baisse des taux, les acheteurs disposent désormais d’un plus grand pouvoir d’achat.
Les vendeurs s’adaptent au marché
Les vendeurs ont pris conscience de la situation du marché immobilier et ont ajusté leurs prix en conséquence. Louis du Clary, fondateur d’Enchères Immo, souligne que les vendeurs se sont rapprochés des estimations professionnelles pour faciliter les ventes.
Il explique que même si les vendeurs acceptent de se rapprocher des estimations professionnelles, les prix des appartements ne baisseront pas de manière significative. En effet, les vendeurs ont compris que les taux de crédit baissent, ce qui augmente le pouvoir d’achat des acheteurs.
Cela signifie que malgré une légère baisse des prix actuels, ce n’est pas le début d’une baisse du marché immobilier. En réalité, avec la baisse des taux, les vendeurs vont probablement réviser leurs prix à la hausse.
Les prix de l’immobilier devraient à nouveau augmenter
Selon le site d’évaluation immobilière Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier devraient repartir à la hausse à partir de l’année prochaine. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance, notamment la baisse des taux de crédit, une inflation maîtrisée et la perspective d’une hausse des salaires qui renforcera le pouvoir d’achat des nouveaux acheteurs.
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