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Le marché immobilier parisien n’est toujours pas sorti de la crise. Selon les notaires du Grand Paris, qui ont présenté ce jeudi 28 novembre à la presse leur dernier rapport de conjoncture, seuls environ 25 000 appartements ont été vendus dans la capitale sur les douze derniers mois. “Les volumes de ventes sont historiquement bas à Paris, le nombre de transactions n’a plus été aussi faible depuis la crise des subprimes en 2008», alerte Thibault Gallot-Lavallée, notaire à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine). Au troisième trimestre 2024, seules 6.420 transactions ont été enregistrées dans la capitale, soit une baisse de -11% par rapport au troisième trimestre 2023.
Cette baisse de la demande dans la capitale, qui s’explique principalement par les difficultés rencontrées par les ménages pour accéder au crédit immobilier, pousse logiquement les prix à la baisse. Selon les transactions analysées par les notaires, le prix du mètre carré à Paris oscillait autour de 9 500 euros au troisième trimestre 2024, soit une baisse spectaculaire de -5,5% sur un an. « Les prix des appartements à Paris sont revenus à des niveaux qui n’avaient plus été aussi bas depuis 2018 »continues Thibault Gallot-Lavallée.
Les prix baissent dans tous les quartiers
Si les prix des appartements sont en baisse sur un an dans la grande majorité des quartiers de la capitale, ils restent hétérogènes selon les quartiers. Les prix moyens au mètre carré varient de 7 710 euros dans le 19e arrondissement à 13 600 euros dans le prestigieux 6e arrondissement. Hormis le 16e arrondissement, les quartiers situés en périphérie de la ville restent les plus abordables. C’est notamment le cas des 18e, 12e et 13e qui affichent des prix au mètre carré inférieurs à 8 500 euros.
A noter également que ce sont les quartiers les moins chers de Paris qui ont connu les baisses de prix les plus importantes au cours des douze derniers mois. Le prix du mètre carré a par exemple baissé de -7,6%, sur un an, au troisième trimestre 2024, au 19e. A l’inverse, les prix stagnent dans le 7e arrondissement (-0,6% sur un an), prisé notamment par les étrangers, qui représentent environ une vente sur quatre dans le quartier.
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Reste à savoir si cette baisse des prix se poursuivra dans les mois à venir. Selon les prévisions des notaires du Grand Paris, fondées sur la signature des avant-contrats, la baisse des prix devrait se poursuivre au premier trimestre 2025 (-3,2% sur un an en janvier prochain), mais à un rythme moins soutenu qu’au premier trimestre 2025. troisième trimestre 2024. Le prix au mètre carré devrait donc atteindre 9 360 euros en janvier.
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