le marché trouve enfin son équilibre en 2024

Après une période caractérisée par la hausse des taux hypothécaires, le marché immobilier français continue de trouver un nouvel équilibre. En effet, les dernières données du rapport trimestriel Notaires-INSEE sur les prix des logements anciens, publiées jeudi 28 novembre 2024, le confirment avec une quasi-stabilité des prix des logements anciens (-0,1% au dernier trimestre) sur l’ensemble du territoire. Toutefois, cette moyenne nationale ne dit pas tout sur les différentes dynamiques de petits marchés que connaît le pays.

Taux d’endettement enregistrés au 28/11/2024

Stabilisation des prix nationaux

Comme nous l’avons annoncé en préambule, la dynamique nationale des prix des logements anciens est à l’équilibre, après six trimestres consécutifs de baisse. En regardant l’évolution sur une année en cours, on la voit mieux : le deuxième trimestre 2024 a apporté une baisse de -0,5% et le premier trimestre 2024 une baisse de -1,5%. Alors que la baisse annuelle au troisième trimestre 2024 est de -3,9%, contre -4,9% au deuxième trimestre 2024.

Par ailleurs, si un équilibre se crée sur les prix des biens anciens sur l’ensemble du territoire, l’équilibre existe également dans la dynamique de baisse des prix entre des maisons et des appartements sensiblement similaires (-3,8% pour le premier et -3,9% pour le second).

Source : Insee, Notaires de France – Groupe ASDN, Notaires du Grand Paris – PNS.

Dynamique régionale

L’Île-de-France semble évoluer dans le même sens que le marché national. En effet, avec une baisse de -0,1% au troisième trimestre 2024 et un septième trimestre consécutif de baisse, les similitudes sont assez évidentes. D’autant que l’évolution des prix au premier trimestre, aux deuxième et premier trimestres 2024 suit une dynamique similaire avec des baisses de -0,9% au deuxième trimestre 2024 et de -2,4% au premier trimestre 2024. Cependant, la baisse des prix au cours de l’année en cours est plus élevé en région parisienne que sur le reste du territoire, avec une baisse de 5,5% sur un anmais il semble aussi connaître une légère reprise une hausse du prix de l’ancien pour les logements franciliens au troisième trimestre (+0,4%).

Du côté de la province, les prix des bâtiments anciens devraient également se stabiliser de -0,1% au troisième trimestre 2024, après avoir enregistré des baisses de -0,4% au deuxième trimestre 2024 et de -1,3% au troisième trimestre 2024. Des baisses trimestrielles moins marquées qu’en Île-de-France, qui se traduisent par une baisse des prix moins importante sur un an : -3,4% en province. Et même si les prix des maisons anciennes ont recommencé à augmenter en Ile-de-France, ils ont enregistré une baisse plus importante que les prix des appartements en province (-3,6% contre -3%).

Qu’en est-il du volume des transactions ?

Si les prix du marché immobilier tendent à se stabiliser après avoir subi une baisse significative, il en va de même pour le volume des transactions immobilières réalisées au cours des 12 derniers mois. Cette statistique, révélatrice de la santé du marché, souffre elle aussi 10e trimestre consécutif de baisse. Atteignez le niveau de 780 000 transactions au cours des 12 derniers mois. Un volume qui ne représente que 2% du total du patrimoine immobilier, soit un niveau inférieur à celui d’avant la crise de 2008.

Cela dit, la baisse du volume des transactions ce trimestre est la plus petite baisse que le marché ait jamais connue depuis la crise sanitaire. Le rapport confirme-t-il donc que le marché adopte une nouvelle forme et est dans une phase de rééquilibrage, pour se remettre sur les rails ?