Combien vaut une prairie, un vignoble ou un champ ? Une question que se posent de nombreux Français qui vivent en campagne ou en zone périurbaine. Et même si la moitié des agriculteurs devraient prendre leur retraite d’ici 10 ans, nombre d’entre eux sont attentifs à l’évolution de la valeur de leurs terres. Pour les aider à l’estimer, ils peuvent consulter le barème indicatif des prix des terres agricoles pour tous les départements français publié par le ministère de l’Agriculture et régulièrement mis à jour.
Ce tableau vient d’être mis à jour par une publication au Journal Officiel du 19 novembre à partir des données collectées par la Safer (Société d’aménagement et d’aménagement rural). La grille de prix peut servir de référence dans les échanges entre vendeurs et acheteurs de terres agricoles, facilitant ainsi une première estimation du coût d’un hectare sur une zone donnée.
Cette table n’est pas réservée aux agriculteurs. Il sert également d’outil d’évaluation pour déterminer la valeur d’un bien agricole lors du calcul de l’impôt sur les successions ou sur les successions (IFI). Mais rappelez-vous que le tableau n’est qu’indicatif et permet une évaluation rapide des prix pour chaque zone et département. Pour des données plus précises il est conseillé de consulter les chambres d’agriculture ou un notaire.
Le coût de l’hectare peut varier du simple au triple selon les régions agricoles françaises. Les prix des terres agricoles sont donc organisés par régions, départements et zones agricoles. Par exemple, dans l’Allier (département 03), les zones agricoles mentionnées comprennent le Bocage Bourbonnais, le Val d’Allier, la Montagne et la Combraille Bourbonnaise, ainsi que la Sologne Bourbonnaise.
Le barème s’applique aux terrains non bâtis, loués ou vacants, y compris les vignes. En cas de vente, ce terrain doit conserver son usage agricole. Le prix de référence est celui fréquemment observé ou évalué. Le tableau montre également les prix minimum et maximum enregistrés au cours de l’année. Les montants indiqués concernent le prix à l’hectare en euros courants, hors taxes et hors frais de notaire. Cette échelle est divisée en quatre sections :
- les tarifs des terrains sans bail ou avec bail résilié dans l’acte de vente, d’une superficie d’au moins 70 ares (tableau 1) ;
- les prix des terrains loués, totalement ou partiellement, d’une superficie d’au moins un seuil adapté aux spécificités de chaque département, inférieure à 70 ares (tableau 2) ;
- les prix des terrains à vendre dans les DOM (tableau 3) ;
- les prix des vis en vente (tableau 4).
Le nouveau tarif est téléchargeable au lien suivant : télécharger le barème des prix des terrains agricoles. Il est disponible sous forme de fichier PDF de 37 pages.
L’échelle téléchargeable ci-dessus prend en compte la valeur marchande moyenne des terres agricoles observée en 2023. Sa prochaine mise à jour aura lieu au cours de l’été 2025, avec de nouvelles données obtenues à partir des chiffres observés en 2024.
