Après une année de ventes lentes, le marché immobilier de Tampa Bay risque de chuter davantage dans les mois à venir alors que les résidents font face aux conséquences dramatiques de deux puissants ouragans consécutifs, Helene et Milton.
Tampa Bay : évolution au cours des cinq dernières années
Alors que l’année dernière, le prix moyen des maisons unifamiliales dans la région de Tampa-St. Petersburg-Clearwater (-1,4%), il faut garder à l’esprit que les prix ont augmenté de +65% au cours des cinq dernières années, passant de 248 000 $ à 409 000 $. En raison de ces prix élevés et d’un stock relativement faible de biens à vendre, les ventes ont diminué de -17 % au cours de la dernière année, selon un article du Tampa Bay Times de Rebecca Liebson, publié le 30 octobre 2024.
Entre prix exorbitants, primes d’assurance élevées et taxes foncières élevées, de nombreux acheteurs à New York ou en Californie étaient réticents à investir. Les ouragans menacent de les forcer à annuler leurs projets.
Vendeurs hésitants
Comme le souligne Craig Beggins, PDG de Century 21 Beggins, avec autant de maisons rendues inhabitables par les ouragans Helene et Milton, « la pénurie de logements est encore plus grave ». Même les vendeurs dont les maisons ont été superficiellement endommagées hésitent à les mettre en vente parce qu’ils craignent de ne pas trouver une nouvelle maison à acheter. D’autres craignent de ne pas pouvoir obtenir le meilleur prix pour le moment.
Qu’en est-il des biens endommagés ?
Annonces immobilières « telles quelles » (tel qu’il est) ou « la valeur du terrain » (pour la valeur du terrain) fleur. Certains propriétaires se résignent à vendre à perte. Il faut faire preuve de prudence, afin de ne pas accepter des offres trop rapides et trop peu coûteuses en espèces.
Beggins recommande d’attendre les prochains mois pour savoir si les dommages remboursés par la compagnie d’assurance permettront ou non de financer une reconstruction partielle ou totale des biens endommagés.
Quelles conséquences pour le marché immobilier côtier
en Floride ?
Selon Jennifer Zales, agent immobilier chez Coldwell Banker spécialisé dans les propriétés côtières de luxe, il ne devrait pas y avoir d’exode vers l’intérieur des terres. D’un autre côté, les acheteurs opteront pour des maisons neuves surélevées et seront prêts à payer plus pour avoir l’esprit plus tranquille. En outre, dit-il, les demandes de construction de nouveaux logements ont considérablement augmenté ces dernières semaines.
Quelles solutions pour les armateurs ?
Cela implique des investissements dans des stratégies d’atténuation du vent (atténuation du vent) efficaces : des fenêtres à l’épreuve des ouragans, sans oublier les portes et surtout la porte de garage ; toitures récentes ; et renseignez-vous sur une éventuelle aide financière du gouvernement de Floride sur leur site
https://floridapace.gov/.
Le problème est plus complexe pour les maisons situées en zone alluviale, mais les stratégies d’élévation (Protection accrue contre les inondations) et l’atténuation de l’eau (atténuation de l’eau) peuvent être pris en considération. Obtenir une bonne assurance contre les inondations reste également une priorité.
Une récupération rapide
Traditionnellement, le marché se redresse rapidement après une catastrophe climatique, en quelques mois, et les spécialistes s’attendent au même phénomène à Tampa Bay. Selon une analyse du Tampa Bay Times, un an après l’ouragan Ian 2022, les maisons du comté de Lee les plus endommagées situées dans les zones inondables se sont vendues pour +9 % par rapport à l’année précédente.
