Le projet immobilier Botanica, du promoteur Covic, a été officiellement lancé ce jeudi 7 novembre dans le quartier historique de la Cloche d’Or à Gasperich. Cela se fait généralement lors de la cérémonie de pose de la première pierre. Il s’agit cette fois d’un premier arbre, pour mettre en avant la dimension « verte » de Botanica.
C’est donc au pied d’un cyprès en Louisiane que Vincent Beck, PDG de Codic, Lydie Polfer, bourgmestre de Luxembourg, et Léon Gloden, ministre de l’Intérieur, ont jeté quelques pelletées de terre. L’arbre a déjà 30 ans, mais il peut vivre dix fois plus longtemps. Rien que sur le chantier, il sera à terme entouré de 170 espèces de plantes, dans un parc de 2,1 hectares.
Il y a deux ans, Codic a acquis le terrain de l’ancien site logistique Titanium, entre la route d’Esch et la rue Guillaume J. Kroll. Juste à côté du complexe de bureaux Technopolis, de l’autoroute A6 et à proximité du Stade de Luxembourg, du P+R Cloche d’Or et du terminus du tramway.
Les travaux de « régénération », avec démolitions et terrassements, ont débuté en mars 2023. « La première phase de construction débutera fin 2024, les premiers occupants seront accueillis en 2027 », indique Vincent Beck. Cette première phase comprendra deux immeubles de bureaux, un hôtel, un auditorium, une crèche et deux restaurants.
Huit immeubles de bureaux et plus
Mais le projet Botany dans son ensemble est bien plus colossal. Il est découpé en trois phases, la dernière doit être livrée en 2030. Toutes les autorisations et permis de construire ont déjà été obtenus.
Voici les principaux chiffres à retenir :
-
huit bâtiments ;
-
60 000 m2 de bureaux, hôtel (résidence), services et commerces ;
-
2,1 hectares de parc avec plan d’eau ;
-
2 400 m2 de panneaux solaires ;
-
Au final 4 500 personnes par jour.
Codic investit plus de 550 millions d’euros dans ce projet, dont Virgule Je vous ai déjà parlé fin septembre. Le coût de la construction à lui seul équivaut à 300 millions d’euros.
Ce jeudi 7 novembre, le lancement officiel et symbolique de Botanica nous a surtout permis de découvrir à quoi ressemblera ce nouvel îlot Cloche d’Or, conçu par les bureaux d’architecture SCAU (France), ; Tetra Kayser Associés (Luxembourg) et JNC International (Belgique), cette dernière étant responsable du volet paysager. Un film de présentation et quelques images en perspective ont été dévoilés par Codic.
La vidéo proposée par Codic pour présenter le projet immobilier Botanica. ©Code
« Codic croit fermement à la valeur du bureau comme atout de croissance. Mais le bureau doit évoluer et c’est pourquoi nous développons Botany. Nous proposerons des expériences aux occupants », souligne Vincent Beck. Avec donc un mélange de travail, de temps libre et de vie sociale dont l’ambition est de « faire revenir les salariés au bureau » après la période de pandémie de covid-19 qui a vu le télétravail exploser et s’ancrer dans les habitudes de travail.
Botanica illustre notre vision du bureau de demain, avec un lien entre la nature et l’humain.
Vincenzo Beck
Directeur général du Code
Pour le PDG de Codic, ce retour au bureau, déjà amorcé par les grandes entreprises luxembourgeoises, implique un nouvel environnement de travail confortable, relaxant et verdoyant. Il met en avant la dimension écologique du projet dans son ensemble, des bâtiments en particulier : il s’agira de structures mixtes en bois et béton à faible teneur en carbone.
« Nous soutenons ce projet car il est adapté à notre ville qui est en plein développement. Nous avons besoin de bureaux de qualité et il est extrêmement important de les concevoir de manière à inciter les gens à venir travailler et à venir en ville», poursuit Lydie Polfer, bourgmestre de Luxembourg. Léon Gloden abonde dans le même sens, parlant d’une “nouvelle philosophie” et insistant sur l’importance de “recréer des lieux de travail adaptés et attractifs pour attirer les jeunes talents”.
Nous voilà donc à six années de travail au total, avec les premiers tournages de Botanica attendus pour le premier trimestre 2027.
