Le marché immobilier se porte mal à Enghien-les-Bains. Les prix des appartements et des maisons ont baissé respectivement de 1,1 % et 5,1 % sur un an à partir du 1er novembre 2024, et la ville manque toujours d’acheteurs. Un constat à faire cependant car dans certains quartiers, notamment autour du casino et du lac, les maisons sont prisées. Ainsi, si ces derniers se vendent en moyenne à 5 413 €/m2 sur l’ensemble de la commune du Val-d’Oise leur prix peut atteindre 8 308 €/m2 en fonction du bien et de sa situation.
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Les 3 choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Enghien-les-Bains en 2024
-5,1 % : Evolution du prix de vente des maisons en un an.
5 413 €/m2 : prix de vente moyen d’une maison.
20,7 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
Il n’y a pas beaucoup d’acheteurs. ” Nous recevons très peu d’appels, note Alexandre Barbe, directeur de l’agence Alfa Immobilier. Et même si Enghien attire habituellement beaucoup de monde, le marché ne favorise plus les vendeurs. » Certains abandonnent même leur projet, refusant de baisser le prix. De ce fait, les délais s’allongent, dépassant parfois un an. Un appartement à rénover de 4 pièces de 82 m2 avec balcon, initialement valorisé 450 000 euros, a trouvé preneur près de deux ans plus tard à 325 000 euros. “Lorsque le bien n’est pas au prix actuel, des casses peuvent survenir” reconnaît Jean-Claude Godot, de l’agence Barnes.
Les maisons, notamment, sont très prisées, avec un prix compris entre 4 000 et 7 000 euros le m². Rue Prosper-Tilliet, l’un d’entre eux, de 70 m2 avec 200 m2 de jardin, a été vendu 360 000 euros (5 100 euros le m2). Mais près du lac et du casino, les valeurs s’élèvent à 7 000 euros le mètre carré. Boulevard du Lac, une résidence bourgeoise se négocie également entre 8 000 et 9 500 euros le m², selon les Etats.
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Belgique
