La baisse des prix de l’immobilier poursuit son cours à Fontainebleau en 2024, à -8,3% pour les appartements et -3,1% pour les maisons. Les prix de vente sont respectivement de 4 256 et 4 694 €/m2. Avec son patrimoine exceptionnel, ses Grandes Écoles (Insead) et ses campus universitaires (Ecole des Mines, IUT Paris-Est Créteil, Sciences-Po), la ville royale au passé prestigieux est devenue une ville étudiante au loyer moyen de 15 €. .1/M2. Mais même si les prix ont baissé de 8 % en deux ans, l’activité reste faible. « Les prix sont encore 10 % trop élevés » reconnaît Thibault Kara, de Mon Chasseur Immo.
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Les 3 choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Fontainebleau en 2024
-8,3% : Evolution du prix de vente d’un appartement en un an.
4 256 €/million2 : prix de vente moyen d’un appartement.
15,1 €/million2 : loyer moyen d’un appartement.
Les investisseurs sont présents à Fontainebleau. Un studio de 25 m2 peut être acheté pour 120 000 euros et loué pour 600 euros. Daïnée Maurice, des Espaces Apolitiques, l’explique « la demande vient principalement des familles qui quittent Paris ou la proche banlieue pour s’installer dans une maison avec jardin, à proximité du centre-ville et du lycée international, ou à proximité de la gare Avon.. » En centre-ville, une maison de 130 m2 sur trois niveaux, rénovée avec un jardin de 100 m2, a été vendue 600 000 euros. « Le prix moyen d’une maison tourne autour de 4 500 euros le mètre carré », estime Marie de Saint Périer, de l’agence Barnes. Autre part” on gagne en surface, à 3.500 euros le m2″, conclut Thibault Kara.
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