A Marseille, les prix de l’immobilier en 2024 augmentent d’année en année

A Marseille il n’y a pas de jalousie : la baisse des prix s’observe dans presque tous les quartiers. Notamment pour les maisons individuelles (-4,3%), selon l’Observatoire de l’immobilier de Provence (OIP). Dans les quartiers riches et aérés du sud (7e, 8e, 9e et 10e arrondissements), la crise est dure – et dure. Au premier semestre 2024, dans le très chic 7e arrondissement, celui de la Corniche et des plages, le prix moyen des appartements a baissé de 2,5%, à 4.590 euros le m², et celui des maisons de… 10,8%, à 740 500 euros. Même son de cloche le 8 : si les prix des appartements résistent (-0,4%), la baisse des maisons est très nette (-14,3%). Aux IXe et Xe siècles, la tendance est similaire. Les quartiers les plus recherchés du centre-ville (5e et 6e), mieux desservis que les quartiers sud, et gentrifiés, comme les Réformés ou Camas, sont les seuls où la tendance est encore légèrement à la hausse.

Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises au droit d’auteur et ne peuvent être utilisées sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous recherchez des données dans une ville en particulier, contactez-nous.

Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Marseille

3,4 % : Evolution du prix de vente des appartements en un an.

3 633 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.

16,2 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.

« Les ventes reprennent lorsque le prix est inférieur à 300 000 euros », rassure François-Xavier Guis, président de la Fnaim Aix-Marseille-Provence. Alors que les taux baissent, les primo-accédants s’y lancent. Les autres, pas encore. » Il est plus dubitatif sur les baisses de prix annoncées par l’OIP : « Attention : c’est vrai qu’en négociant on peut obtenir – 3 ou – 4 %. Mais rien de plus. » Christine Pradier, consultante chez Mon Chasseur Immo, fait le même constat : « Depuis le début de l’année j’ai beaucoup négocié, mais les vendeurs ont encore du mal à abandonner. Tout le monde reste très prudent. Les délais s’allongent donc. »

Haut de gamme enregistré

Du côté des nouveaux, aucun espoir. Avec 121 ventes enregistrées fin juin, la plongée frise l’exploration sous-marine : – 84% par rapport au premier semestre 2023 ! Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, le délai de mise sur le marché est passé de 9,5 mois à 23 mois en un an. Signe de désaffection, les réservations ont chuté de 30 % en un an, pour atteindre seulement 480 au premier semestre.

Quant au haut de gamme, ça se passe bien : « Nos acheteurs ne sont pas partis », assure Romain Linossier, directeur adjoint de Barnes Provence Littoral. D’autant que Marseille reste la métropole la moins chère de France : les prix atteignent 7 000 ou 8 000 euros le m² sur la Corniche, alors qu’à Saint-Tropez on ne trouve rien en dessous de 12 000 euros le m² ! » En juin, l’agence Marseille Sotheby’s International Realty a vendu, pour 2,3 millions d’euros, une propriété de 7 hectares sur les hauteurs de l’Estaque, comprenant 12 pièces et une vue mer à 180 degrés.

Toulon

La ville portuaire et militaire a été tellement rénovée et revitalisée au cours des vingt dernières années qu’elle figure désormais régulièrement dans les classements des villes où il fait bon vivre. Ici, les prix repartent à la hausse (+1,5% sur trois mois), après une très légère baisse (-1,6% sur un an) selon la Fnaim. Le quartier étudiant, entre le centre et le port, permet de le peupler d’universités, d’écoles d’ingénieurs, d’écoles d’art et de design et de facultés de droit. Un nouveau complexe de 200 unités résidentielles est en construction. En bord de mer, et notamment dans le quartier populaire du Mourillon, les prix restent stables – et élevés. « Il faut compter sur 3 500 euros le m² minimum, indique France Mariotti, négociatrice de l’agence iBox. Attention : avec vue mer, certains logements peuvent atteindre 7 000 euros le m2, et pour les biens d’exception, 8 000 euros le m2. » Si le Mourillon est très urbain, le quartier hyper-résidentiel du Cap Brun, proche des criques sauvages, est plus vert. Les prix y atteignent 4 000 euros le m², à l’exception des villas avec vue sur le port de Toulon. La crise ? « Nous recevons des marchandises chaque jour, peu de négociations et aucune baisse de prix. » dénoncer France Mariotti.