Avant un nouveau projet, il est crucial de bien comprendre les orientations et les prix du marché immobilier. Il est d’autant plus important de vous présenter les indicateurs actualisés pour le mois de novembre 2024. Ces informations sont issues des achats et locations de biens sur la commune de Carros.
Tour d’horizon des principaux marqueurs immobiliers à Carros, selon les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup d’analyse de données et d’IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo vérifie une fois par mois le marché des transactions immobilières à Carros et dans plusieurs autres communes de France. Au 1er novembre 2024, sur la commune de Carros, le prix médian des ventes immobilières était de 4 599 €/m². Au cours des trois derniers mois, l’indice a augmenté de 1,7%, en ligne avec la tendance annuelle affichant une hausse de 11,3%. Un rapport sur trois ans sur le marché immobilier, basé sur l’indice, montre également une augmentation notable des prix de 60,4%. En examinant les prix à Carros au 1er novembre 2024, il faut différencier les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 5 148 €/m², tandis que les appartements atteignaient un montant de 3 762 €/m².
L’analyse des prix de l’immobilier montre une échelle de prix qui évolue en fonction de la superficie des maisons : les appartements 3 pièces se vendent à 6 371 €/m², les appartements 4 pièces à 5 560 €/m², les appartements 5 pièces atteindre un prix de 4 983 €/m². m², et les biens de type T6 et plus sont valorisés à 4 343 €/m².
L’étude des prix des appartements met en évidence une gradation selon la superficie : les T1 se négocient à 3 777 €/m², les T2 à 5 311 €/m², les T3 affichent 3 593 €/m², tandis que les biens de type T4 et plus sont évalué à 3 063 €/m².
Le marché immobilier de la commune de Carros affiche un prix au mètre carré inférieur de 21,1% à celui des Alpes-Maritimes, où la moyenne est de 5 830 €.
Quel est le coût estimé du loyer au m² à Carros pour un objectif immobilier ?
Pour réussir un projet locatif, il est important de comprendre le loyer médian sur la commune. Nous vous proposons ci-dessous les valeurs les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo.
Sur la commune de Carros, le montant médian du loyer* (hors charges) pour un logement de type T1 était de 17 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement T2, c’était 15 €/m² ; et pour un bien de type T3 et plus, 14 €/m². Le montant médian du loyer à Carros (toutes zones confondues) était de 15 €/m² hors charges locatives. En ville, le marché locatif a enregistré une variation à la baisse de -5,4% des valeurs des loyers sur une base annuelle.
Les T1 ont affiché une variation de 0% l’an dernier tandis que les T2 ont vu leur loyer varier de +0,1%. Dans le même temps, les propriétés de type T3 et supérieur ont enregistré une fluctuation de -10,9%. Sur une échelle de 3 ans, l’analyse des évolutions montre des variations selon la taille des logements : 0% pour les T1, -3,6% pour les T2, et +14,5% pour les biens de type T3 et plus. .
*Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette étude afin de mieux illustrer les prix dans leur ensemble. Puisqu’elle n’est pas biaisée par des prix très élevés ou très bas, elle donne une image plus précise.
