Comprendre les notations et les orientations du marché immobilier est une étape nécessaire avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les informations actualisées pour le mois de novembre 2024, basées sur les ventes et locations de propriétés à Arles.
Les maîtres marqueurs de l’immobilier à Arles, proposés par Lokimo
Lokimo est une startup d’analyse de données et d’IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo fait le point sur l’état du marché immobilier à Arles et dans toutes les communes françaises. A Arles, le prix de vente médian au 1er novembre 2024 était de 3 105 €/m². Au cours du dernier trimestre, cet indicateur a enregistré une hausse de 1,5%, alors que sur une période d’un an, il a connu une baisse de 1,2%. L’examen de l’indice immobilier sur un cycle de trois ans met cependant en évidence une augmentation notable, avec une évolution des prix de 7,3%. L’étude du marché arlésien au 1er novembre 2024 met en évidence des disparités de prix selon le type de logement : comptez environ 3 090 €/m² pour une maison, tandis que les appartements coûtent 3 165 €/m².
L’analyse des prix de l’immobilier fait état d’une échelle de prix qui dépend de la superficie des maisons : les T3 se vendent à 3 215 €/m², les T4 à 3 200 €/m², les T5 atteignent un prix de 3 034 €/m², et les biens de type T6 et plus sont valorisés à 2 952 €/m².
L’étude des prix des appartements révèle une échelle de prix en fonction de la taille : les T1 valent 3 524 €/m², les T2 à 3 428 €/m², les T3 atteignent 2 711 €/m², tandis que les biens de type T4 et plus sont valorisés à € 2 692/m².
Par rapport à la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (environ 3 966 €), le prix du mètre carré à Arles est inférieur de 21,7 %.
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Pour un projet locatif, il est important de déterminer le loyer médian auquel le bien sera proposé sur le marché. Découvrez les dernières données accessibles de notre partenaire Lokimo.
Au sein de la commune d’Arles, le montant médian du loyer* (hors charges) pour les logements de type T1 s’est élevé à 16 € le mètre carré au cours des 4 derniers trimestres ; pour un appartement T2, c’était 12 € le mètre carré ; et pour un logement de type T3 et supérieur, 9 € le mètre carré. Le loyer médian à Arles (toutes zones confondues) était de 11 € le mètre carré (hors charges). Dans la ville, les prix des loyers ont enregistré une tendance à la hausse de 8,1% par rapport à l’exercice précédent.
Les T1 ont connu une évolution de 0% tout au long de l’année précédente, tandis que les T2 ont fluctué de +10,2%. Les locations de catégorie T3 et supérieure enregistrent également une variation de -4,8%. Si l’on prend en compte une période plus large, les fluctuations observées sont les suivantes : sur 3 ans, 0% pour les T1, +11,1% pour les T2, et -1,7% pour les T3 et plus.
*Le prix médian est utilisé ici plutôt que le prix moyen. En effet, il est plus représentatif de l’ensemble des prix, car moins impacté par les prix extrêmes.
