Selon la société de services hypothécaires en ligne RateHub, l’accès à la propriété s’est plus ou moins maintenu au cours des deux derniers mois à Montréal, alors que les revenus requis pour acheter une maison ont diminué presque partout ailleurs dans les grandes villes du Canada.
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Dans son calcul du revenu annuel minimum pour acheter une maison, RateHub découvre que l’effet des trois dernières baisses de taux de la banque centrale canadienne commence à se faire sentir, même si à Montréal, l’accès à la propriété a augmenté. s’est légèrement détériorée avec une augmentation de 350 $ du revenu requis, à 108 900 $ par ménage.
Cependant, à Vancouver par exemple, le prix moyen des maisons a chuté de 16 200 $ à 1,18 million de dollars, ce qui a entraîné une baisse de 5 000 $ du revenu annuel requis pour réaliser une acquisition. À titre de comparaison, le prix d’achat moyen d’une maison à Montréal était de 543 400 $ en septembre dernier, en hausse de 7 700 $ par rapport au mois précédent.
Dans l’ensemble, compte tenu de la demande, des baisses de taux et des réductions subséquentes des taux hypothécaires, Philippe Simard, directeur hypothécaire du Québec chez RateHub, note qu’une « fenêtre d’abordabilité » s’est ouverte pour les acheteurs actifs sur le marché immobilier.
Ces dernières semaines, la Banque du Canada a subi de fortes pressions pour abaisser plus substantiellement son taux directeur, arrivant, comme on l’a vu aux États-Unis en septembre, à une baisse de 50 points. base.
Rien n’est garanti, mais un bon signe que ce genre de réduction pourrait survenir est le ralentissement de l’inflation sous l’objectif de 2 % de la banque centrale, à 1,6 %, selon le dernier rapport de Statistique Canada.
Le revenu annuel requis pour acheter une propriété au Canada en septembre 2024
Calgary
- Prix moyen du logement : 582 100 $
- Revenu requis : 115 600 $
Edmonton
- Prix moyen du logement : 399 400 $
- Revenu requis : 83 990 $
Frédéricton
- Prix moyen du logement : 312 000 $
- Revenu requis : 68 860 $
Halifax
- Prix moyen du logement : 538 100 $
- Revenu requis : 108 000 $
Hamilton
- Prix moyen du logement : 831 500 $
- Revenu requis : 158 740 $
Montréal
- Prix moyen du logement : 543 400 $
- Revenu requis : 108 900 $
Ottawa
- Prix moyen du logement : 642 800 $
- Revenu requis : 126 100 $
Régina
- Prix moyen du logement : 320 700 $
- Revenu requis : 70 360 $
Saint-Jean
- Prix moyen du logement : 364 100 $
- Revenu requis : 77 880 $
Toronto
- Prix moyen du logement : 1,07 million de dollars
- Revenu requis : 199 800 $
Vancouver
- Prix moyen du logement : 1,18 million de dollars
- Revenu requis : 219 000 $
Victoria
- Prix moyen du logement : 864 400 $
- Revenu requis : 164 450 $
Winnipeg
- Prix moyen du logement : 362 500 $
- Revenu requis : 77 600 $
Source : RateHub
-Avec les informations de Guillaume Théroux pour Noovo Info
Les données du tableau sont basées sur une hypothèque avec une mise de fonds de 20 %, un amortissement de 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4 000 $ et un chauffage mensuel de 150 $. Les taux hypothécaires sont la moyenne des taux fixes sur 5 ans des cinq grandes banques en septembre 2024 et août 2024. Les prix moyens des maisons sont dérivés de l’indice des prix des maisons (MLS®) de l’ACI. Le calcul de septembre a été effectué sur la base d’un taux de stress test de 7,04 % et d’un taux hypothécaire de 5,04 %.
