Les Notaires du Midi, which brings together the departmental chambers of Aude, Pyrénées-Orientales, Hérault and Aveyron, presented an overview of the regional real estate market.
Me Philippe Martin, notaire à Narbonne et président du Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Montpellier, qui regroupe les chambres départementales de l’Aude, des Pyrénées-Orientales, de l’Hérault et de l’Aveyron (1), réunies au sein des Notaires du Sud , en est presque gêné. “J’aurais préféré vous annoncer une bien meilleure nouvelle”a-t-il déclaré jeudi soir en présentant l’aperçu statistique du marché immobilier régional.
Il n’avait guère besoin de s’excuser. La situation du secteur immobilier en Languedoc Roussillon n’est pas encourageante. Et cela ne date pas d’aujourd’hui. Mais les chiffres des notaires de la région ont au moins un mérite : ils apportent un soutien statistique incontestable au marasme dans lequel le secteur est plongé depuis fin 2022.
Aucun département n’est épargné par le déclin
Ce marasme observé par les notaires, qui s’appuie sur le volume des documents officiels, peut se résumer en quatre chiffres. Un par département concerné, il illustre la baisse du volume des transactions (tous biens confondus), enregistrée entre le 1er juillet 2023 et le 30 juin 2024.
No department is spared: – 21% for Aveyron, – 19% for Aude, – 29% for Hérault and – 28% for the Pyrénées-Orientales. « Cela donne la réalité de la situation actuelle »glisse Me Philippe Martin. Qui ajoute ça « L’immobilier est sous pression, non seulement en termes de prix, mais aussi en termes de volumes ».
« Baisse des prix quasi généralisée »
Ce qui est nouveau c’est que “cette baisse des transactions s’accompagne d’une baisse quasi généralisée des prix dans la région”. Fin juin dernier, en Occitanie, les prix de vente médians des maisons anciennes affichaient une baisse de près de 4 %, tandis que ceux des appartements anciens affichaient une quasi-stabilité (un peu moins de 1 %).
Dans l’Hérault par exemple, les prix au m² médian des logements neufs sont en baisse de 0,8%, à 4 680 euros le m². “Cette baisse des prix est étonnamment modérée compte tenu de la baisse des volumes de ventes dans le département, qui ont chuté de 51%”, commente Me Valéry Flandin, notaire à Prades, près de Montpellier, membre de la Chambre des Notaires de l’Hérault.
Des prix montpelliérains au plus haut niveau national
Cette baisse des prix est encore plus marquée dans les autres départements de la région. Dans le premier, il affiche -3,3% dans l’Aveyron, à 1.740 euros le m², et -1,2% dans l’Aude, à 2.330 euros. Seul le département des Pyrénées-Orientales a enregistré une hausse du prix médian au m² dans les bâtiments anciens, en hausse de 3,7%, à 2.370 euros.
« Les prix de l’ancien en Occitanie résistent mieux qu’au niveau national », tempère toutefois Me Philippe Martin. Même s’ils résistent mieux, ils restent tout de même élevés. « Les prix observés à Montpellier restent bien supérieurs à la moyenne départementale de l’Hérault et même bien supérieurs à la moyenne nationale de province, hors région parisienne. » insiste Me Valéry Flandin.
Fortes hausses au cours des dix dernières années
En effet, si l’on dépasse le court délai dicté par les deux dernières années qui ont solidement ancré la crise du secteur, l’accès à l’immobilier reste encore très difficile pour de nombreux candidats à l’immobilier. Il suffit de regarder l’évolution des prix au m² au cours des dix dernières années pour s’en convaincre.
Ainsi, en Occitanie, le prix médian au m² dans l’ancien a augmenté de 19,3 %. Avec des variations différenciées selon les départements : + 36,6 % dans l’Aveyron (mais avec des prix assez bas), + 24,6 % dans l’Hérault, + 20,9 % dans les Pyrénées-Orientales et + 10 % dans l’Aude.
Une « reprogrammation de l’environnement immobilier »
Il est donc plus judicieux de relativiser l’annonce de la baisse des prix observée par les notaires de la région ces derniers mois. Et on assisterait davantage à un changement dans le secteur qu’à un retour à la sagesse des vendeurs. « Nous sommes confrontés à une reprogrammation de l’environnement immobilieranalyse Me Philippe Martin. L’immobilier de demain ne sera pas forcément celui que nous avons connu dans le passé”.
Et même si le secteur a ceci de particulier qu’il est rythmé par des cycles alternant crises et améliorations, il semble qu’un changement majeur soit en train de s’amorcer. “Le retour de conditions avantageuses, tant en matière d’accès au crédit que de taux d’intérêt, ne suffira pas à redresser rapidement tous les secteurs immobiliers”, déclare Me Valéry Flandin. Surtout, ajoute-t-il, « si le gouvernement ne renouvelle pas complètement sa politique du logement ».
