Le quartier de la Cloche d’Or, au sud de la capitale luxembourgeoise, s’apprête à accueillir un nouveau projet colossal : Botanica, c’est son nom, est un ensemble immobilier qui verra le jour au sein d’un nouveau parc paysager de 2,1 hectares, pour un total de 60 000 m² de nouvelle construction.
Le groupe Codic, développeur du projet, explique dans un communiqué que le projet comprendra « des bureaux, des hôtels, des commerces et des services ». Au total, huit nouveaux bâtiments doivent être construits pour compléter ce vaste puzzle immobilier.
Le complexe sera situé au cœur de la zone d’activité de la Cloche d’Or, à l’angle de la route d’Esch et de la rue Guillaume-J.-Kroll. Celui-ci « formera un véritable îlot de fraîcheur urbain et sera hyperconnecté aux moyens de transports. Il intégrera les critères environnementaux et sociétaux les plus exigeants », promet l’entreprise.
Quelques dates à retenir
Dans son communiqué, le groupe Codic rappelle avoir acquis l’ancien site logistique Titanium en décembre 2022. L’obtention des autorisations de construire est l’aboutissement de trois années d’études.
Entre octobre 2021 et mars 2022, le Codic a lancé un concours européen d’architecture pour déterminer les lauréats de l’appel d’offres. Trois entreprises ont finalement été retenues pour réaliser le projet : le bureau SCAU (responsable de projets comme le Stade de France, le stade Vélodrome de Marseille, etc.), le bureau luxembourgeois Tetra Kayser Associés et le paysagiste belge JNC International.
Le projet doit se dérouler sur ce terrain. © PHOTO : Google Maps
Selon Codic, la régénération du site sélectionné a débuté en mars 2023 avec des travaux de démolition des anciens bâtiments Titanium. Les travaux de construction devraient être entrepris à partir du second semestre 2024. Les travaux devraient se prolonger jusqu’en 2030, selon le communiqué de Codic.
Un projet dans un quartier en plein essor
Ce projet s’ajoute à de nombreuses réalisations qui ont contribué à l’extension du quartier de la Cloche d’Or. Depuis les années 2010, les constructions se multiplient dans le sud de la capitale, dans une zone située entre le Ban de Gasperich et le quartier de la Cloche d’Or.
Une réalisation majeure est attendue dans les années à venir dans le quartier : l’arrivée du tramway à la Route d’Esch. Ce prolongement desservirait donc Botanica, puisqu’un arrêt de tramway est prévu peu après l’intersection avec la rue Émile-Bian. Selon les dernières informations relayées sur ce point lors de la conférence de presse Luxtram du 27 septembre, un projet de loi de financement doit être déposé en 2026, tandis que la construction doit avoir lieu vers 2030-2031.
Le développement du quartier se fait également à travers de grandes constructions, certaines déjà achevées, d’autres en cours de conception et d’autres qui doivent être construites prochainement, notamment autour du centre commercial Cloche d’Or, sur le PAP Grossfeld. A cet égard, les deux bâtiments Emerald et White House ont été récemment livrés ; l’hôtel B&B, qui comprendra 150 chambres, devrait être achevé en 2025.
Parmi les autres projets qui doivent être finalisés dans le futur, on retrouve également l’immeuble de bureaux Stairs, les immeubles The Rock, Weierbach et The Loft House, le trio de tours Skyview… Ces différents bâtiments doivent permettre d’accueillir des activités tertiaires, mais aussi logement.
Entre la route d’Esch et le boulevard Raiffeisen, à la croisée de l’ancien quartier de la Cloche d’Or et du nouveau, débutera prochainement la construction du nouveau siège de PwC Luxembourg à la place de l’ancien site Renault (désormais installé à Belval). A côté, Ekxo, le premier immeuble de bureaux en bois de Gasperich, sera construit.
