Situation immobilière en Ile-de-France en juillet* 2024 : Les ajustements se poursuivent avec une atténuation de la baisse des ventes et des prix
Fin juillet, la dégradation de l’activité se poursuit en Ile-de-France, mais à un rythme progressivement plus lent.
Les volumes de ventes de mai à juillet 2024 sont historiquement bas (29 550 logements existants), en baisse de 16% pour les appartements et de 17% pour les maisons par rapport à la même période l’an dernier.
La baisse d’activité de mai à juillet reste très forte par rapport à ce qui était observé il y a deux ans, avec une baisse de 37% pour les appartements et de 44% pour les maisons. Les premiers signes d’amélioration du contexte d’acquisition (baisse des prix et des taux d’intérêt) sont à la fois récents et modérés. Les tendances ne peuvent donc changer que progressivement.
Après avoir été particulièrement affecté par la baisse d’activité, le marché de l’immobilier résidentiel reprend des couleurs. De mai à juillet 2024, il évoluera parallèlement aux autres marchés avec une baisse des volumes de ventes de 17% en Ile-de-France (-15% en 1ère Couronne et -18% en 2ème Couronne) par rapport à mai-juillet 2023.
L’activité résiste toujours un peu mieux à Paris, avec une baisse de 11% des volumes de ventes. En revanche, le marché des appartements en Île-de-France reste assez baissier (-20% si l’on compare la période de mai à juillet 2024 à la même période en 2023).
La stabilisation des prix ces derniers mois a ralenti la baisse des prix encore observée depuis un an
Comme pour les ventes, la dynamique à l’œuvre les mois précédents se poursuit sur les prix, avec des évolutions un peu plus marquées pour les maisons.
La baisse annuelle des prix de l’immobilier, qui s’est poursuivie en juillet après la stagnation des valeurs observée depuis le printemps, a été réduite à 6,6% (elle avait atteint 8,7% en février 2024).
En juillet, on observe une baisse annuelle des prix des appartements de 6,5% en Ile-de-France et à Paris, de 7,2% en 1re Couronne et de 5,2% en 2e Couronne. Comme les mois précédents, la baisse annuelle reste légèrement plus soutenue pour les maisons avec un recul de 6,9% en Ile-de-France, de 7,5% en 1re Couronne et de 6,7% en 2e Couronne en juillet. Selon les indicateurs avancés sur les avant-contrats, les prix des appartements devraient à nouveau stagner d’août à novembre (0% en 3 mois).
En un an, de novembre 2023 à novembre 2024, les prix des appartements devraient encore baisser de 3,9 % en Ile-de-France. Les évolutions annuelles des prix devraient être très similaires entre Paris et la Petite Couronne (respectivement -4,5 % et -4,3 %). La baisse des prix ne serait que de 1,8 % pour les appartements de la Grande Couronne en novembre. À Paris, le prix des appartements anciens était de 9 480 € le m² en juillet et devrait stagner à 9 430 € le m² en novembre.
Pour les maisons, en revanche, les prix baisseraient encore de 1,9% en Ile-de-France d’août à novembre, moins en 1ère couronne (-0,8%) qu’en 2e couronne (-2,4%). Il resterait ainsi une baisse annuelle totale de 6,1% pour les maisons en novembre sur un an (-5,7% en 1ère couronne, -6,3% en 2e couronne).
