Depuis 2014, l’Observatoire de l’habitat et le Statec éditent conjointement une publication dédiée au marché immobilier résidentiel. Voici cette 16e édition résumée en trois points :
Reprise de l’activité pour la quasi-totalité des secteurs
L’activité sur les marchés immobiliers et fonciers résidentiels se redresse au deuxième trimestre 2024, après cinq trimestres consécutifs marqués par des niveaux historiquement bas. Cette reprise, amorcée au premier trimestre, se confirme par une hausse significative des ventes : +30,5% pour les appartements existants et +33,8% pour les maisons existantes par rapport au même trimestre de l’année dernière. En revanche, l’activité peine à redémarrer pour le segment des appartements en construction, avec une baisse de 10,5% des ventes sur la même période. Le nombre de transactions dans ce secteur reste ainsi quatre fois inférieur à celui d’un trimestre « normal » pour les appartements en construction.
Des prix en baisse sur l’année, mais pas pour longtemps
Le ralentissement de la baisse des prix de l’immobilier se confirme ce trimestre. L’indice hédonique des prix de vente des logements fourni par le Statec est même en hausse de 1% sur le trimestre. Les prix de l’immobilier sont restés en baisse sur les douze derniers mois – -8,3% entre 2015 et 2018.et trimestre 2023 et le 2et trimestre 2024. Une tendance qui s’observe dans tous les secteurs du marché : les appartements en construction enregistrent une baisse de 4,3%, tandis que les appartements existants et les maisons existantes accusent des baisses respectives de 9,5% et 9,9%. L’Observatoire de l’Habitat et le Statec anticipent néanmoins un retour à la hausse des loyers dans les prochains mois.
Le petit coûte plus cher
L’évolution des prix des appartements dépend de la surface de chaque bien. Les prix des studios et des petits appartements, d’une surface inférieure à 50 m², ont davantage augmenté que ceux des appartements d’une surface plus importante. Depuis 2015, les prix de cette première catégorie ont augmenté en moyenne annuelle de 6,4 %, contre seulement 5 % pour les appartements d’une surface comprise entre 110 et 130 m².
