L’activité sur les marchés immobiliers est en forte hausse depuis un an, notamment grâce aux ventes d’immeubles anciens et à une baisse relative des prix.
L’Observatoire du Logement et le Statec viennent de publier leur 16ème publication consacrée au marché immobilier résidentiel au Luxembourg.
Une étude qui tire une conclusion claire : l’activité sur le marchés immobiliers résidentiels et fonciers Le PIB est en effet en hausse. Il est en hausse au deuxième trimestre 2024, après cinq trimestres consécutifs à des niveaux historiquement bas.
Augmentation des ventes dans l’ancien…
Le redémarrage déjà anticipé au 1er trimestre 2024 se confirme au 2ème trimestre :
- respectivement +30,5% et +33,8% pour le nombre de ventes d’appartements existants et de maisons existantes par rapport au 2ème trimestre 2023.
- Dans le segment de appartements en constructionen revanche, l’activité peine à redémarrer, avec -10,5% de nombre de ventes par rapport au 2e trimestre 2023. Le nombre de transactions reste ainsi 4 fois inférieur à celui d’un 2e trimestre « normal » sur le segment des appartements en construction.
…et une baisse générale des prix
Le ralentissement de la baisse des prix de l’immobilier se confirme ce trimestre. Les prix de l’immobilier restent en baisse sur douze mois : -8,3% entre le 2e trimestre 2023 et le 2e trimestre 2024, soit :
-4,3% pour les appartements en construction (VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement) ;
-9,5% pour les appartements existants ;
-9,9% pour les logements existants.
La stabilisation progressive des prix est assez clair dans les segments des appartements existants et des maisons existantes : la baisse des prix sur douze mois est ici presque exclusivement tirée par le second semestre 2023. Dans le segment des appartements en construction, C’est la volatilité qui semble dominer, le marché étant restreint et les effets de composition assez forts.
Plus d’informations sur le site de l’Observatoire de l’Habitat.
