Les notaires de Haute-Garonne ont dévoilé les chiffres sur l’évolution du marché immobilier du département entre le 1er juillet 2023 et le 30 juin 2024. Découvrez la liste des quartiers les plus attractifs de la ville rose…
Pour un appartement ancien, le prix médian au m² dans la ville rose atteint 3.250 €, en légère baisse de 0,9% sur un an.
” La baisse que nous annoncions en mars 2024 est là. Elle reste cependant très mesurée, avec -2,4% du prix médian au m2 sur l’ensemble du département, et des prix en très légère baisse sur la commune de Toulouse, avec -0,9%. “, précise Henri Chesnelong.
4 quartiers au dessus de 5000€ le m²
Au niveau des quartiers toulousains, on constate que le marché leader ne compte plus que 4 quartiers à plus de 5 000 €/m2, là où on en comptait 6 l’an dernier. (Saint-Etienne, Carmes, Saint-Georges and Capitole). Saint-Aubinqui a enregistré une baisse de 1,5%, se situe légèrement en dessous de ce seuil (4 920 € le m2) et le quartier Saint-Cyprienqui avait fait une entrée remarquée dans le haut du classement l’année dernière avec une hausse de prix de 8,2%, tombe à la 11ème place, avec une baisse de 15% pour un prix au m2 qui est désormais de 4 370 €.
Un effet métro ?
A l’échelle des quartiers, aucun « effet métro » n’est observé à ce stade. Par ailleurs, il faut noter que si certains quartiers plus accessibles ont connu une forte augmentation des prix ces dernières années, le temps est venu de baisses plus importantes. Comme dans les quartiers Croix de pierre (-16,5% cette année après +15,1% l’an dernier), Les Pradettes (-6,5% contre +13,2% l’an dernier), Faourette (-10,6% contre +6,8%) voire Juncassé-Argoulets (-2,6% contre +14,5%).
” La tendance est certes à la baisse, mais elle intervient après une forte période de hausse des prix ; on revient aux prix antérieurs dans de nombreux domaines. “, comments Me Frédéric Giral.
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