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– En Île-de-France, marché particulièrement tendu, 23 % des dossiers présentés contiennent des documents falsifiés.
En particulier dans les domaines où la demande dépasse l’offre, la tentation de falsifier votre dossier de location est fort. Embellissez votre dossier pour le rendre un peu plus attractif, pour le déplacer en haut de la pile… Ces pratiques frauduleuses sont en hausse, selon une étude d’Imodirect rapportée par RMC Conso. Dans Ile de Francemarché particulièrement tendu, 23% des dossiers présentés contiennent des documents falsifiésce qui représente une augmentation de 15% depuis juin 2022. Dans les autres régions françaises, ce chiffre atteint 12,1%avec une augmentation de 20%.
Évidemment, fraude aux fichiers, complètement illégal, n’est pas sans risques. Si le propriétaire ou l’agence de location détecte une altération, les sanctions peuvent être sévères, quelle que soit la gravité de la fraude, allant de la modification de la date d’un contrat à la falsification d’une fiche de salaire. Tout cela se résume à l’usage de faux, un délit puni de trois ans d’emprisonnement et de 45 000 euros d’amende. Bien que ces sanctions soient rarement appliquées.
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“Personne ne triche pour s’amuser” : pour trouver une location, ils ont trafiqué leur dossier
La garantie Visale, la sécurité
Mais des cas existent : en février 2022, à Vannes (Morbihan) un locataire était condamné à quatre mois de prison et 2 500 euros de dédommagement pour falsification de fiches de salaire afin d’obtenir un logement. Si la fraude est découverte lors de la demande logement, le propriétaire ou l’agence ne portent souvent pas l’affaire en justice selon Patrice Petit, responsable du pôle administration immobilière du réseau Orpi : « Le dossier est simplement mis au rebut»il explique.
Dans ce même esprit, “il est rare pour qu’un propriétaire remarque la tromperie après l’entrée du locataire dans son logement, s’il honore son loyer sans problème »précise Arnaud Hacquart, président d’Imodirect. La garantie Visale représente une sécurité supplémentaire pour les propriétaires. Cette forme de sécurité intervient en cas de non-paiement du loyer par le locatairequi doit alors rembourser l’organisme prêteur. « Les candidats peuvent présenter eux-mêmes un garant ou une assurance financière »résume Patrice Petit.
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