Les clés de l’immobilier. En Gâtine, les prix ont déjà baissé

Un marché plutôt atone à Parthenay

” Il y a eu récemment un décalage entre les demandes des acheteurs qui ont les moyens et les biens à vendre. », note Delphine Origny, conseillère en transactions immobilières chez Laforêt à Parthenay. ” Les prix n’ont pas baissé car la demande reste forte, sauf pour les biens qui demandent beaucoup de travail. Ceux-ci partent moins vite mais ont l’avantage d’être négociables. » Les délais de vente se sont allongés. Les acheteurs prennent plus de temps avant de signer, de visiter et de comparer davantage. Certains revoient leurs critères à la baisse au fur et à mesure qu’ils poursuivent leur prospection.

À Parthenay, la demande en biens d’investissement locatif est toujours en plein essor. ” Nous avons des demandes d’investisseurs de Nantes, La Rochelle ou Niort, car il y a de vrais besoins locatifs et les biens sont vite rentabilisés. “, elle explique. ” La rentabilité locative est de 8 à 12% par rapport au coût. » Les locations saisonnières sur les plateformes Airbnb attirent également toujours les acheteurs.

Des affaires à faire avec des biens mal isolés ?

Comme ailleurs en Deux-Sèvres, les biens nécessitant des travaux d’isolation, avec diagnostic de performance énergétique (DPE) en F ou G, mettent plus de temps à trouver preneur qu’un bien habitable en l’état. Mais il reste une clientèle d’acquéreurs, assure le conseiller, leur mauvais DPE les rendant négociables et accessibles aux aides à la rénovation mises en place par l’Etat, qui peuvent être une opération plus intéressante pour certains acquéreurs que d’investir dans du neuf. ou déjà rénové.

Les plus grosses demandes se situent évidemment à Parthenay centre ou à proximité. Le bien idéal pour une majorité d’acquéreurs reste la maison de plain-pied, sans travaux. Les prix oscillent entre 1 200 € et 2 000 € le mètre carré, selon le secteur et l’état du bien.

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