prix, saisonniers, résidences secondaires… Le point de vue du maire de Carnac

Les prix de l’immobilier à Carnac continuent d’augmenter selon les résultats des notaires de la Bretagne histoire (5 départements) le mercredi 27 mars 2024. Concernant vieilles maisons, cœur du marché, la commune de Carnac, dans le Morbihan, est la plus chère : 700 000 euros comme prix médian en 2023, contre 395 000 euros en 2019). La ville balnéaire est la 3ème de Bretagne en termes de prix au m² pour les appartements anciens et la 4ème pour les appartements neufs. Entretien avec le Le maire Olivier Lepick.

Morbihan Actualités : Quel regard portez-vous sur ces chiffres de l’immobilier. Le verre à moitié plein, votre ville est-elle attractive ou le verre à moitié vide, les jeunes ménages et les locaux qui dynamisent la ville auront-ils du mal à se loger ?

Olivier Lepick : Nous ne sommes pas fiers de ce type de classement même s’il confirme l’attractivité de la commune. Toutes les villes balnéaires de Bretagne sont confrontées à la même problématique que Carnac. S’il existait une solution miracle, elle se saurait.

Quelles sont vos marges de manœuvre en tant qu’élu ?

Alors que 99 % des terrains sont privés et que les locaux ont vendu leur propriété à des résidents secondaires au fil des années, il n’est pas facile d’inverser la tendance. Par ailleurs, les lois d’urbanisme sont de plus en plus strictes (lois Littoral, Alur, Elan et bientôt ZAN). Nous, élus, sommes entre le rocher de l’attractivité et l’enclume du foncier de plus en plus rare et donc de plus en plus cher. […] Entre mon plan d’occupation des sols et mon plan local d’urbanisme en 2017, j’ai perdu 80 hectares de constructibles sur ma commune avec les différentes lois. La législation veut protéger nos côtes du béton et c’est une bonne chose.

Quelle est la politique du logement à Carnac ?

Dans les communautés côtières, nous avons gaspillé des terres parce que nous avons favorisé l’accession à la propriété en subventionnant les jeunes familles. La loi étant très protectrice de la propriété privée, au fil du temps, des mutations et des divorces, ces biens retournèrent dans le domaine privé. Nous avons une politique de logement ambitieuse à Carnac qui s’appuie sur le bail réel solidaire (BRS). Avec ce système, la commune reste propriétaire du terrain. Quand quelqu’un part, nous pouvons contrôler qui achète la propriété.

Et le logement social ?

Tout programme immobilier d’envergure à Carnac compte au minimum 25% de logements sociaux. Même ainsi, il ne suffit pas d’avoir une offre à la hauteur des enjeux. Nous disposons de plusieurs programmes : le parc Bellevue avec 59 logements dont 39 en logements sociaux et 9 en Bail Immobilier Solidaire (BRS), la résidence Le Runel avec 25 logements sociaux et l’immeuble Erev avec 36 logements dont 30 qui resteront propriété de la mairie. Dans le cadre de la loi ZAN, nous essayons d’acheter des immeubles pour construire des logements sociaux. Mais le terrain coûte si cher…

Certains veulent limiter les résidences secondaires. Est-il possible ?

Le nombre de résidences secondaires est en baisse depuis 10 ans : de 73 % à 71 % aujourd’hui. Plus de 50% de nos résidents secondaires sont des Bretons.

Comment accueillir les saisonniers et les étudiants pendant la saison chez vous ?

Je suis peut-être choquant, mais j’ai une conviction à ce sujet. À partir du moment où un employeur a besoin d’un travailleur saisonnier, il est de sa responsabilité de l’accommoder. Le commerçant ne partage pas ses bénéfices avec la municipalité. On a tendance dans ce pays à se dire : que font la municipalité et l’État ? Nous avons une initiative intercommunale pour les saisonniers, mais la responsabilité majeure incombe à l’employeur. Il utilise la valeur ajoutée de son collaborateur. À Carnac, de nombreux commerces accueillent des saisonniers.

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