La loi logement adoptée en 2023 concrétisé la régulation et le contrôle des prix des loyers dans les zones dites tendues, avec un nouvel indice de référence permettant de déterminer le montant des loyers. Cet indice devrait inquiéter les propriétaires. Même si, pour le moment, la Catalogne est la seule communauté autonome à l’avoir mis en œuvre. Mais, au cas où, le monde de l’immobilier est déjà en alerte et des études comparatives commencent à apparaître. Et il est clair que cet indice affiche des niveaux très éloignés de la réalité actuelle.
Retour aux tarifs 2017
Concrètement, le portail immobilier Idealista vient de réaliser une étude qui permet de comparer le prix au mètre carré affiché pour un bien à louer, et ce qu’il devrait être si l’indice de référence était appliqué. En moyenne, l’écart entre les prix des indices et la réalité du marché est d’environ 30%. En fait, c’est comme faire un voyage dans le temps, avec les prix des loyers de 2017… Mais avec une différence significative : l’offre de logements locatifs permanents est actuellement inférieure de 23 % à celle de cette année – là-bas.
La théorie du gouvernement est que les zones appliquant l’indice verront les prix de l’immobilier chuter, mais le marché mise davantage sur un retrait massif du logement locatif plutôt que de louer à ces prix, ce qui resserre encore le déficit de l’offre.
Des différences de près de 50% à Valence ou à Malaga
Selon l’étude Idealista, la plus grande différence entre les prix de l’indice et ceux du marché se trouve à Valence, où l’indice affiche un prix 47% inférieur à celui actuellement affiché dans leurs annonces. Viennent ensuite Palma (-43%), Lugo (-41%), Alicante, Cuenca et Malaga (-40% dans les trois cas).
Parmi les grandes villes, la distorsion entre la réalité du marché et l’indice est 36% à Barcelone, 24% à Madrid et 24% à Séville. Melilla (-11%) présente la plus petite différence entre les prix de l’indice et la réalité du marché, suivie par Cordoue (-20%), Ciudad Real (-22%) et Valladolid (-23%).
De moins en moins d’offre de location
Par capitale, Cuenca est celle qui a perdu le plus grand volume d’offre, puisqu’il y a actuellement 63% de logements en moins sur le marché qu’en 2017. Elle est suivie par Pontevedra (-59%), Barcelone (-58%), Zamora. (-54%), Valence (45%), Séville (-42%) et Madrid (-32%). À Malaga, l’offre actuelle est curieusement 50% supérieure à celle de 2017ce qui peut être dû à sa récente explosion alors que pôle technologique du sud de l’Europe.
