Nandrin, en première place alors que l’arrondissement de Waremme tire toute la province vers le haut

Dans le quartier de Huy, Hamoir a relevé la tête

Dans le quartier de Huy, la commune avec le prix de vente le plus élevé est Nandrin. Avec un prix médian de 300 000 €. “Nandrin est toujours à la première place”, explique Simon Gérard. La raison ? La proximité de la route du Condroz, du CHU, du Sart-Tilman. “Nous disposons également d’une série d’acteurs économiques à forte valeur ajoutée.» Nandrin attire toujours des acheteurs potentiels mais ils ont visiblement plus de moyens. Or, en étudiant l’évolution des prix, «on constate une diminution qui peut correspondre à une certaine stabilisation », analyse le notaire. Cela contribue également à expliquer les ventes dans d’autres communes condrusiennes proches de Nandrin, comme Anthisnes ou Hamoir. Ceux qui voudraient acheter à Nandrin, mais sans les moyens, poussent un peu plus loin et tombent sous le charme de ces communes du Condroz. Le prix médian à Hamoir, Anthisnes et même Ferrières a augmenté : +14,7% pour Hamoir, +18% pour Ferrières et +18,5% pour Anthisnes en 2023. Avec cependant une particularité pour Hamoir qui, en 2022, avait vu son prix médian les prix ont chuté après les inondations de l’année précédente. “Il y a eu un rattrapage en 2023 avec une hausse du prix médian de 14%. On peut l’interpréter par le dynamisme de la municipalité pour surmonter cette catastrophe. On peut penser que les investissements réalisés après les inondations portent leurs fruits car on a assisté à une reprise de l’activité immobilière.» Sans que l’acquéreur potentiel soit brûlé par les inondations passées et ose investir à Hamoir, fortement touché par la montée des eaux ? Non parce que “ils avaient un caractère exceptionnelnote Simon Gérard. Cela reste une région très prisée et recherchée. Nous sommes à la campagne. Ce sont des éléments qu’il faut peser dans la balance.» Il y a aussi peut-être tous ces gens, dont les biens immobiliers ont été touchés par les inondations, qui ont reçu de l’argent des compagnies d’assurance, ont fait les travaux nécessaires puis ont revendu.

Toujours dans le quartier de Huy, l’axe qui borde la E42 est également très prisé. “Cela reste un quartier où l’on constate que les prix restent élevés, comme à Verlaine et Villers-le-Bouillet, même si l’on observe une baisse des prix.» Contrairement à Wanze, où l’on constate une forte hausse de 13 % du prix médian fixé, en 2023, à 243 000 €. “Cela peut correspondre à un certain plafond. Nous n’avions pas compris que sur Wanze, le prix médian ne suivait pas la courbe ascendante des années précédentes. Le prix y augmentera en 2023.

En revanche, le long de la Meuse, dans les anciens bassins industriels, le prix médian est en baisse. “Huy (195 000 € en baisse de 4,9 %), Amay (202 500 € en baisse de 1,7 %), Engis (168 500 € en baisse de 7,7 %) sont à la peine. Cela reste trois communes avec le prix médian le plus bas. Tout comme les communes rurales reculées, comme Clavier (215 000 € soit une baisse de 7,3 %) ou Ouffet (197 250 € soit une baisse de 6,1 %). Il y a une baisse et un prix médian inférieur à la moyenne.

L’arrondissement de Waremme fait partie de la province de Liège

Et dans le quartier de Waremme ? C’est clair, cela tire la province de Liège vers le haut avec un prix médian des maisons mises en vente de 250.000 €. Avec toutefois une forte disparité pour certaines communes qui sont pourtant voisines. Ainsi, Geer est la commune où le prix médian est le plus élevé (299 250 €, soit une hausse de 23,4 %) dans l’arrondissement de Waremme. Son voisin Berloz reste à la traîne avec un prix médian de 187 500 € (en baisse de 10,7 % en 2023). “Deux facteurs l’expliquentnote le notaire. A Geer, nous sommes proches de Waremme, sa gare d’où l’on peut rejoindre directement Bruxelles. Il y a peut-être aussi une dynamique différente. Berloz, quant à lui, est traversé de part en part par la E40. “C’est une toute petite ville traversée par l’autoroute avec des nuisances qu’on ne ressent plus. Toujours dans le quartier de Waremme, nous avons Hannut (259 000 € et une hausse de 3,6 %) qui reste un marché stable et très homogène. “Nous n’avons pas de quartier qui évolue vers le haut ou vers le bas.” Le district de Waremme voit également ses prix plus élevés du fait de sa proximité avec la Flandre et la province de Namur. «Il y a l’avantage de l’aspect socio-économique de la Flandre. Il y a beaucoup de gens qui habitent à Waremme mais qui vont travailler en Flandre.»

Les appartements ? Baisse des ventes à Huy

C’était pour les maisons. Et les appartements ? En province de Liège, on constate une baisse du prix médian de 4,2%. L’arrondissement de Huy a connu une baisse du prix médian de 6,2% (180 000 €), celui de Waremme de 2,5% (194 250 €). Toutes les communes n’ont pas de marché pour les appartements.

Les notaires se sont concentrés sur les trois communes, Wanze et Crisnée (245 903 €). Donc sur Hannut, “la Ville a beaucoup investi dans les appartements ces dernières annéesexplique le notaire Simon Gérard. Il y a ici une diminution de 8,3 %, mais l’année dernière, il y a eu une augmentation de 5 %. Et à Huy ? La vente d’appartements a connu une baisse de 20% en 2023. Mais cela s’explique par le fait que le marché des Cabanes était important l’année précédente. Et peut-être que plusieurs projets prévus n’ont pas abouti. « Le coût des matériaux est si élevé qu’il a pu pousser différents promoteurs à geler leurs projets avant de lancer de nouveaux appartements. »

Les garages, un bon investissement

Outre les maisons et appartements, les notaires se sont également penchés sur la vente… de garages. Cela comprend à la fois les box fermés et les places de parking. Le prix médian est de 26 550 €, soit une hausse de 3,9 %. Qu’en pensent les notaires ? Acheter un garage est un investissement intéressant, qui n’implique pas de grosses sommes d’argent. Ça se loue relativement bien, ça demande une gestion plus simple qu’une maison ou un appartement. Et la fin du bail est plus courte.

Terrains constructibles et terrains agricoles

Et terrain à bâtir ? Le prix médian a augmenté de 2,1% en Belgique et s’élève à 143.000 €. En province de Liège, la hausse est de 6,4% pour un prix médian de 91.253 €. Plus le prix augmente, plus les surfaces diminuent. Les acheteurs potentiels ont recours à des parcelles plus petites car leur budget ne peut pas être augmenté.

Enfin, terre agricole a connu une augmentation significative en province de Liège en 2023. Le prix médian est calculé à l’hectare. S’il s’affiche à 50.000 € en Belgique, en province de Liège il est de 39.493 € (soit une hausse de… 31,6% en 2023). Un commentaire du notaire de la Cabane ? “Les agriculteurs préfèrent posséder leurs terres. En milieu rural, de nombreuses actions sont menées par les agriculteurs. Ils achètent les terres qu’ils cultivaient eux-mêmes. Entre les années 1980 et 2015, les prix de vente des terres agricoles n’ont pas changé. Celui-ci est resté stable pendant des années à 15 000 € par hectare.

Points de vue ? Les notaires s’inquiètent

La conclusion de la fédération des notaires de la province de Liège ? Les prix médians restent élevés »,cela reste un marché dans lequel nous pouvons avoir confiance ». Le prix médian des appartements a baissé en 2022 mais a augmenté de 13,3 % au cours des cinq dernières années. “L’article neuf s’est vendu à un prix plus élevé que l’article d’occasion. Les perspectives pour 2024 ? “Nous sommes relativement inquiets”, notent les notaires. Car il y a une diminution des actes de vente, un allongement des délais de vente, une augmentation des refus de crédit. Mais l’inflation est sous contrôle, les taux hypothécaires se stabilisent. Acheter un bien immobilier reste une priorité pour les Belges. “Ils préfèrent être propriétaires plutôt que locataires. »