“Jusqu’à 200 000 euros par semaine pour des biens de 600 mètres carrés” : l’immobilier de luxe est au diapason des JO, avec un engouement du côté de l’offre mais une demande encore timide, selon des professionnels interrogés par l’AFP.
« Il y a eu une première petite explosion de réservations mi-décembre qui s’est arrêtée assez vite »» déclare Richard Tzipine, directeur général de Barnes, un réseau d’agences immobilières de luxe.
« Aujourd’hui, les réservations sont encore rares. Nous nous attendons à ce que cela commence dans les semaines à venir, cela semble correspondre à ce qu’a connu Londres il y a douze ans, des réservations qui démarrent relativement tard., poursuit le manager. Il pense quelle demande va décoller “dans les deux prochains mois.”
Côté offre, comme sur Airbnb où de nombreux Parisiens ont loué leur appartement à des prix souvent élevés, les plus fortunés se sont tournés vers Barnes, pensant « pouvoir faire des affaires exceptionnelles », dit Richard Tzipine.
« Nous refusons chaque semaine des appartements qui sont très bien mais nous souhaitons nous limiter afin de pouvoir proposer un très haut niveau de service »en sélectionnant environ 200 mandats qui concernent « de grands appartements, de trois chambres, magnifiques, d’au moins 150 mètres carrés (sauf quelques exceptions), des hôtels particuliers, des maisons… »il explique.
« Ce sont les résidences principales de personnes qui disent vouloir s’installer dans leur résidence secondaire pour deux mois d’été. Ils savent qu’il y aura une sélection très forte pour les clients qui viendront s’installer et une vigilance en tous points (de la part de l’agence mandatée) pour préserver l’appartement dans son intégrité »il assure.
Un prix 2,5 à 3,5 fois plus élevé
Dans la catégorie luxe du site Airbnb, certains biens sont à louer pendant la période des Jeux, du 26 juillet au 11 août, avec une grande disparité de prix : un 120 mètres carrés à côté du Panthéon pour 1 200 euros la nuit tandis qu’un 235 mètres carrés Le mètre carré avenue Montaigne affiche le prix stratosphérique de 11 800 euros la nuit.
“On vend un peu plus cher pendant les JO”à un taux “2,5 fois” plus haut, admet Raphaël Lorin, co-fondateur d’Archides, une agence qui gère des appart’hôtels haut de gamme : “Par rapport à l’année dernière, sur une base de 100, nous vendons à 240. Mais les trois semaines avant (les JO), nous vendons à 80”il nuance.
Selon Richard Tzipine, « Globalement en moyenne, on a le sentiment » que les prix du marché s’élèvent à « 3,5 fois le prix de la location » habituel. “Nous essayons de nous limiter à 3 fois, puisque nous partons de prix déjà élevés.”
Du côté du client, « c’est relativement similaire à la clientèle habituelle, dont près de 80 % viennent du Royaume-Uni et des Etats-Unis »selon Archides, mais leur séjour “est légèrement plus long que d’habitude”.
« Nous avons des réserves de la part des parents de sportifs qui viennent très fièrement soutenir leur progéniture »poursuit le co-fondateur de cette agence qui compte 130 emplacements à Paris, dont les deux tiers dans des monuments historiques ou classés.
Selon Barnes, le budget de cette clientèle de luxe avoisine les 40 000 euros par semaine.
« Seul un bien au juste prix peut être loué. Les propriétaires décident certes du prix, mais il ne faut pas en faire trop. »explique Max Aniort, co-fondateur du groupe de location de logements de luxe Le Collectionist interrogé par Le Figaro.
Pour justifier leurs prix, les spécialistes de l’immobilier de luxe mettent également en avant leur service : « nous proposons des services 5 étoiles : une conciergerie, une hotline 24h/24, l’organisation d’événements – par exemple un anniversaire dans un lieu sympa -, un accès prioritaire à des restaurants plutôt élitistes, une baby-sitter éventuelle, un chauffeur possible » ou encore une assistance voyage, « qui sont compliqués en ce moment… »énumère Richard Tzipine.
