Une affaire rocambolesque secoue le secteur financier et foncier sénégalais. Comme révélé Libérationla Banque nationale de développement économique (BNDE) a mis au jour une fraude massive portant sur la surévaluation des terrains à Kaolack. Une plainte déposée le 24 décembre 2024 devant le parquet de Kaolack a déclenché une enquête contre faux, usage de faux et escroquerieconfiée à la brigade de recherche locale.
Terrains surévalués : une arnaque en trois actes
Au cœur du dossier, trois terrains situés dans la zone de Sing Sing (Kaolack) ont été attribués à la BNDE dans le cadre d’une procédure de recouvrement d’une créance de 1,14 milliard FCFA sur la société Vital SAavec les entreprises Plan SCI et Zenyl Sénégal comme garanties hypothécaires.
Avant la vente, des experts mandatés par Vital SA avaient évalué ce terrain à des valeurs astronomiques :
• 768,5 millions FCFA pour le terrain de 2,5 hectares (TF n°8055/KI) ;
• 750,1 millions FCFA pour le terrain de 5 hectares (TF n°7728/KI) ;
• 2 milliards FCFA pour le terrain de 5 hectares (TF n°7428/KI).
Lors de l’audience d’attribution du 27 juin 2024, ce terrain a été acquis par la BNDE pour des montants s’élevant à plus de 3 milliards de FCFAselon un prix de départ fixé au quart de la valeur marchande.
Une contre-expertise qui révèle l’ampleur de la fraude
Après le rachat, la BNDE, confrontée à des incohérences flagrantes, a mandaté un autre expert, Maître El Hadji Fallou Touré, pour réaliser une seconde expertise. Les résultats ont été frappants :
• Le terrain initialement évalué à 768,5 millions FCFA a été estimé à 88 millions FCFAc’est à dire une différence de 680,5 millions FCFA.
• Le deuxième terrain, estimé à 750,1 millions FCFAvalait réellement 175,6 millions FCFAune différence de 574,5 millions FCFA.
• Le dernier terrain, évalué à 2 milliards FCFAa été réévalué à 300 millions FCFArévélant une différence dans 1,7 milliards FCFA.
Au total, la surévaluation atteindrait 3 milliards FCFAune somme astronomique qui soulève de nombreuses questions sur la transparence des premières expertises.
Des preuves accablantes et une plainte officielle
Pour les avocats de la BNDE, cités par Libération« il est constant qu’il y a fraude, faux et usage de faux ». Les premiers rapports d’évaluation, selon eux, ont été délibérément falsifiés afin d’induire la banque en erreur lors de la procédure d’adjudication.
Ces pratiques frauduleuses, ajoutent-ils, sont corroborées par « une simple comparaison entre les montants fixés dans les expertises établies avant la vente et ceux effectués après ».
Les prochaines étapes juridiques
Alors que l’enquête se poursuit, les projecteurs sont braqués sur les experts qui ont réalisé les premières évaluations. Vital SA, SCI Blueprint et Zenyl Sénégal pourraient également être tenues pour responsables dans cette affaire qui met en lumière les lacunes des mécanismes de contrôle des transactions foncières.
La BNDE, de son côté, attend que justice soit faite pour récupérer son dû et restaurer la confiance de ses partenaires.
Un scandale qui interroge
Cette affaire soulève de sérieuses questions sur l’intégrité des processus d’évaluation immobilière et les risques de collusion entre acteurs privés et experts. Comme souligné Libérationcela illustre également les abus potentiels dans la gestion des actifs hypothécaires au Sénégal.
Les autorités judiciaires, déjà sous pression, devront démontrer leur capacité à démêler cette affaire complexe et à faire respecter la loi. En attendant, la BNDE, comme d’autres institutions, reste vigilante face aux pratiques frauduleuses qui ternissent l’image du secteur financier et foncier.
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