Déposé tous les trois ans, le rôle d’évaluation représente la valeur des immeubles sur le territoire, selon les conditions du marché.
Par exemple, une maison évaluée à 225 000 $ vaut environ 308 000 $ au nouveau rôle d’évaluation. Celui-ci entrera en vigueur le 1er janvier 2025 pour les exercices 2025, 2026 et 2027.
L’effervescence du marché immobilier est en grande partie responsable de cette hausse considérable.
Le nouveau rôle d’évaluation entrera en vigueur le 1er janvier 2025 pour les exercices financiers 2025, 2026 et 2027. (Stéphane Lessard/Archives Le Nouvelliste)
« Cela dépend des transactions qui ont lieu et des rénovations. Le signal, c’est que presque à chaque fois qu’il y a eu une vente, les propriétés se sont vendues à un prix supérieur à l’évaluation», explique le président de la Commission des finances du Saguenay, Michel Potvin.
Le conseiller municipal rappelle que les propriétaires peuvent contester la valeur révisée de leur propriété s’ils la jugent excessive.
Le conseiller municipal Michel Potvin est président de la Commission des finances du Saguenay. (Tom Core/Le Quotidien)
« Il y a toujours des exceptions qui peuvent faire perdre de la valeur, notamment une emprise ou une route achalandée à proximité », cite en exemple Michel Potvin.
Augmenter les impôts
Pour contrer cette hausse fulgurante, Michel Potvin indique que la Ville de Saguenay réduira le taux de taxe à zéro, puis elle réajustera le taux.
“Nous visons un taux inférieur à 3% et le plus proche possible de 2%.”
— Michel Potvin, président de la Commission des Finances
L’impact du nouveau rôle d’évaluation, qu’il soit négatif ou positif, se fera particulièrement sentir parmi les citoyens dont la valeur de la propriété se situe en dehors de l’augmentation moyenne de 37,4 %.
«Mais la valeur des maisons est assez égale dans les différents secteurs du Saguenay», mentionne le président de la Commission des finances.
Le dévoilement du budget de la Ville de Saguenay pour l’année 2025 devrait avoir lieu le 10 décembre prochain.
Un saut vers Alma
Comme plusieurs villes du Québec, le rôle d’évaluation a également bondi à Alma, avec une hausse de 27,77 % de la valeur des résidences unifamiliales, des logements et des copropriétés.
La Ville a annoncé la semaine dernière que la valeur moyenne d’une résidence à Alma est passée de 204 000 $ à 269 000 $.
Au total, cela représente une hausse moyenne de 20,51% pour le parc immobilier d’Alma.
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