A l’instar des véhicules Crit’Air 3 rt plus qui se retrouveront progressivement interdits de centres-villes, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (EPD) ne peuvent plus, théoriquement, être loués depuis le 1er janvier. Adoptée en 2021, la Loi Climat et Résilience considère en effet comme indécents ces logements aux mauvaises performances énergétiques.
Une mesure qui contrarie les propriétaires, inquiets de se voir imposer des travaux de rénovation malgré un grand flou autour de son application. Le ministère du Logement précise que « l’interdiction de louer des logements classés G » s’applique « aux nouveaux contrats de location, et lors du renouvellement ou de la tacite reconduction » des baux en cours.
« La seule solution est de vendre »
La mesure concerne près de 565.000 logements classés G au 1er janvier 2024, selon les données de l’Etat. Mais concrètement, que risque réellement un propriétaire sachant qu’il ne peut être sanctionné que si son locataire porte plainte ? Plusieurs professionnels de l’immobilier confient que peu de locataires s’aventureront dans des recours… Et la plupart des propriétaires jouent la carte de l’attentisme avant un éventuel changement de calendrier, dont les modalités pourraient être rediscutées. Calendrier jugé tout simplement intenable.
20 minutes a demandé à plusieurs d’entre eux ce qu’ils pensaient de cette réforme et ce qu’ils allaient faire concrètement dans les semaines ou les mois à venir. «La seule solution est de vendre la propriété», estime Thomson. De cette façon, il n’y aura plus de locataires qui risquent de ne pas payer et plus d’investissements gaspillés. Car une fois mis aux normes, l’investissement, déjà conséquent, est dépassé, car les normes évoluent sans cesse et deviennent de plus en plus contraignantes. » Pareil pour Roi4. « Il ne faut plus louer. En conséquence, il y aura une pénurie de logements. »
-« La pierre reste une valeur refuge »
D’autres propriétaires estiment cependant que ce serait une erreur de « jeter » leurs actifs. « La pierre, même classée G, reste une valeur refuge, qui est là pour durer », pense Listomoa. “Vos anciens logements classés G permettront toujours aux “petits gens”, étudiants, salariés au Smic, de trouver des locations à des prix abordables, dans un marché immobilier qui devient fou”, poursuit-il. Et cela nous permettra, à nous petits propriétaires, de percevoir un petit complément de revenu ou une retraite très appréciable. » Ce qui fait dire à ExtraLuc qu’avec ces logements G, « le privé pouvait jusqu’à présent « proposer » des logements aux plus modestes… C’est désormais interdit, car tout ce qui n’est pas parfait est devenu « indécent ». Tandis que les pouvoirs publics les accommodent dans ce dossier. » « Les grands perdants seront les locataires » pense Thomson.
Certains acceptent cependant cette mesure. « L’immobilier doit être entretenu pour ne pas perdre de sa valeur à la revente », analyse EDiSam. Je ne comprends même pas comment nous pouvons atteindre cette note G. Cela signifie que ces propriétaires n’ont jamais payé de ticket pour le rénover depuis des décennies tout en percevant évidemment le loyer. » Et s’ils revendent leurs biens, pas de problème, « il y aura des acheteurs qui auront les moyens de les rénover, donc de faire travailler les artisans » poursuit-il. Une analyse que ne partage pas Hellcat, qui considère « que dans ce cas, la « dégradation » n’est souvent pas due à un mauvais entretien mais à l’évolution des normes. »
Il s’agit tout d’abord des logements classés G+ au diagnostic de performance énergétique (DPE) qui avaient été jugés indécents dès 2023, et qui ne sont donc plus, théoriquement, autorisés à la location. Après les Gs, ce sera le tour des logements F en 2028, puis E en 2034.
