on vous explique comment anticiper l’interdiction des logements classés F

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G, considérés comme une passoire énergétique, sont interdits à la location. Dans la continuité, les propriétaires de logements de catégorie F doivent également faire le nécessaire pour que leur bien soit reclassé au moins en catégorie E d’ici 2028. Les professionnels font le point.

Dans les vitrines des agences immobilières, les flèches colorées juxtaposées aux offres de location ne peuvent passer inaperçues. A, B, C, D… Ce diagnostic de performance énergétique (DPE) donne des informations sur la consommation énergétique d’une maison et son impact sur le climat. Jusqu’à présent, cette échelle de valeurs symbolisée par des flèches rouges ou vertes pouvait descendre jusqu’à la lettre G, classe énergétique la plus basse qui correspond aux crépines thermiques.

Mais depuis le 1er janvier 2025, le DPE G est interdit à la location, disparaissant donc des agences immobilières. Une mesure prise par la loi Climat et résilience de 2021, qui a laissé le temps aux propriétaires de préparer la transition vers des logements moins énergivores.

“Depuis 3 ans, nous travaillons avec les propriétaires pour qu’ils réalisent les travaux et qu’ils ne se retrouvent pas le jour J avec un bien qui ne peut plus être loué.é », commente Thierry Fourcault, responsable de l’agence immobilière, avant d’ajouter : «Même si en Haute-Saône nous ne sommes pas énormément impactés par cette interdiction car 50% des logements classés G sont situés en Île-de-France.»

En France métropolitaine, moins de 6 % du parc immobilier est concerné par cette mesure, qui concerne environ 1,5 million de biens locatifs. A titre indicatif, une maison de 100 m² en catégorie G peut entraîner une facture de chauffage de plus de 2250 euros.

Selon Thierry Fourcault, le classement G reste cependant extrêmement rare et concerne essentiellement des biens construits avant le choc pétrolier de 1974 ou des biens non entretenus, pour lesquels aucun travail n’a été réalisé pour contribuer à l’effort énergétique.

Aujourd’hui, un DPE bas est entre 15 et 20 % inférieur sur le prix de vente. Il pourrait donc être intéressant pour des primo-accédants ou des investisseurs d’effectuer des travaux.

Thierry Fourcault, directeur d’agence immobilière

Mais alors, qu’est-ce qui permet de savoir si votre bien est sur la bonne voie ? Pour ce faire, un évaluateur immobilier doit se rendre sur le logement en question et procéder à plusieurs vérifications. Jérôme Payet, lui-même diagnosticien, explique comment procéder lors de ces interventions : «Lorsque nous réaliserons un DPE nous vérifierons l’enveloppe extérieure du bien, en vérifiant le type de mur, le type d’isolation trouvé, les plafonds, le sol, les fenêtres (double vitrage, aluminium, PVC, etc.), et surtout tout cela, nous vérifierons tous les systèmes de chauffage et d’eau chaude.« Il ne reste plus qu’à saisir toutes les informations sur sa tablette, dans le logiciel validé par l’ADEME, qui fournira le classement du bien.

La plupart du temps, Jérémy est confronté à des DPE de type C, D ou E. Les biens plus anciens ne dépassent généralement pas F. Un problème, puisqu’après le classement G, ce sera au tour des logements de catégorie F d’être interdits à la location. Mais pas de panique, ce n’est pas pour tout de suite : la mesure prévue par la Loi Climat prévoit d’appliquer cette interdiction en 2028.

D’ici là, plusieurs actions peuvent être mises en place pour améliorer votre DPE. “Si cela peut rassurer les propriétaires, à moindre coût nous pourrons gagner une lettre», assure Thierry Fourcault. “On isole les combles, on refait l’isolation par l’intérieur des murs les plus froids, on change un réservoir électrique…« Des petits travaux relativement peu coûteux qui suffisent pour pouvoir louer votre logement, tout en veillant à respecter le bien-être de vos locataires.

Avec Frédéric Buridant