Nous vous expliquons comment vérifier si votre loyer est trop élevé par rapport à ce que prévoit la loi et que faire si tel est le cas.
Dans plusieurs villes où le marché immobilier est sous pression, les loyers sont plafonnés. Ce système, instauré par les lois Alur et Elan, vise à prévenir les abus en fixant une fourchette de prix et un plafond de loyer maximal.
Mais tous les propriétaires ne respectent pas cet encadrement des loyers. Selon le baromètre de l’observatoire de l’encadrement des loyers de la Fondation Abbé Pierre, 30 % des annonces analysées en 2023 en France dépassaient le plafond des loyers. Alors comment savoir si votre loyer est trop élevé ? Et que faire si c’est le cas ?
1. Vérifiez si votre ville plafonne les loyers
Seules quelques grandes villes imposent des plafonds de loyer, la première étape consiste donc à vérifier si votre municipalité en fait partie.
These are: Paris, Bordeaux, Lille (as well as Hellemmes and Lomme), Lyon (and Villeurbanne), Montpellier, Est Ensemble (Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Romainville) and Plaine commune (Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains, Villetaneuse).
2. Vérifiez que votre propriétaire respecte le loyer de référence majoré
Rendez-vous maintenant sur le simulateur en ligne de votre ville. Voici les liens vers les outils des communes de Paris, Bordeaux, MontpellierLyon, Lille, Plaine commune et Est ensemble. Ils vous permettent de comparer votre loyer avec le montant maximum en vigueur.
Prenons l’exemple de Paris. Le simulateur vous permet de renseigner un certain nombre de critères. Vous devrez indiquer le loyer, la surface, la date de signature du bail et, entre autres, l’année de construction de l’immeuble.
Normalement, la date de construction figure sur votre bail. Vous pouvez également la trouver en saisissant votre adresse sur un site comme GoRenove.frC’est déterminant car les loyers maximum à respecter dépendent de l’âge de votre immeuble.
Veillez également à indiquer clairement le loyer mentionné sur votre bail (même s’il a augmenté depuis). L’augmentation annuelle du loyer est également réglementée, comme expliqué dans cet article.
Si vous avez un doute sur quelque chose, vous pouvez toujours appeler ou prendre rendez-vous avec l’Adil. L’Agence Départementale d’Information sur le Logement dispose de juristes qui peuvent vous aider dans vos démarches.
3. Vérifiez si vous payez un loyer supplémentaire
Votre propriétaire peut vous demander un complément de loyer (cela est mentionné dans le bail). Dans ce cas, celui-ci peut dépasser le montant du loyer de référence majoré fixé par la loi. Il vous appartient donc de vérifier si ce complément est légal.
Un complément de loyer peut être demandé lorsque l’appartement bénéficie d’une situation exceptionnelle ou de prestations de confort (vue dégagée sur la Tour Eiffel, jardin, etc.). Un certain nombre de critères valables et non valables sont listés sur le site de la Mairie de Paris.
En cas d’abus, ce complément peut être contesté. Vous disposez d’un délai de 3 mois à compter de la signature du bail pour déposer une plainte auprès de la Commission départementale de conciliation (CDC). Si celle-ci n’intervient pas favorablement, votre dernier recours reste le juge des litiges et de la protection, qui doit être saisi dans les 3 mois qui suivent.
4. Entreprendre une démarche auprès du propriétaire ou de la mairie
Si votre propriétaire ne respecte pas le loyer maximum (et que vous ne payez pas de loyer supplémentaire), il est temps d’agir. À partir de là, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez tenter de régler la situation à l’amiable en contactant votre propriétaire pour lui signaler le dépassement et demander un remboursement et une réduction de loyer.
Vous pouvez également déclarer le dépassement de loyer directement à la mairie ou à la préfecture selon les cas. Le simulateur de la mairie de Paris permet par exemple de déclarer le dépassement de loyer directement en ligne.
Vous devrez ensuite remplir un formulaire indiquant vos coordonnées et celles du propriétaire et envoyer des pièces justificatives, notamment le bail signé.
5. Armez-vous de patience
Dernière étape, patientez. La mairie examinera votre dossier. Si nécessaire, elle demandera à votre propriétaire de se conformer à la loi en diminuant votre loyer et en vous remboursant les éventuels trop-perçus.
Si le bailleur ne réagit pas, il s’expose à une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 euros (15 000 euros pour les personnes morales).
