Dans l’Eure, le seul commerce de ce petit village va rouvrir

« Le café, l’église et l’école sont véritablement le cœur du village. » L’année 2025 commence par une bonne nouvelle à Fatouville-Grestain (Eure). Et son maire, Brigitte Pourdieune cache pas sa satisfaction. Fermé depuis trois ans, seul commerce du village, l’épicerieanciennement appelée « La Fine Goule », devrait rouvrir ses portes au cours du printemps. Il est situé sur la place de l’église, juste en face de l’école communale.

« Un couple de commerçants, Cannelle et Mehdi, possèdent une grande poissonnerie en région parisienne. Il souhaitait se rapprocher de sa famille qui vit en Normandie. Il reprendra l’affaire et proposera bar, épicerie, poissonnerie, traiteur et certains services de traiteur », explique Brigitte Pourdieu. Le vendredi 17 janvier 2024, le maire a organisé une visite des lieux du bâtiment en cours de rénovation, en présence, entre autres, du Président de Région, Hervé Morinle natif de Fatouville.

Une solution pour soutenir le commerce

A la campagne, les petits villages dépensent beaucoup d’énergie pour essayer de maintenir leurs entreprises locales. Pour mener à bien ce projet de réouverture du bar-épicerie et ne pas perdre ce bâtiment au profit d’une habitation principale ou d’une résidence secondaire, la commune de Fatouville a contacté la Région Normandie en 2022 et notamment la Foncière de Normandie.

« La Foncière est un imaginaire de la Région lancée en avril 2021. C’est une entreprise dont l’essentiel du capital appartient à la Région. Dans nos petits villages, nous avons des friches commerciales. Grâce à une société immobilière, nous pouvons transporter des biens immobiliers et créer à nouveau une entreprise. Mais ce projet doit d’abord être municipal ou intercommunal», explique Hervé Morin. « Si la commune ou la communauté de communes ne veut pas participer à l’opération, il n’y a pas d’opération », ajoute le président.

L’aménagement du local commercial peut éventuellement être accompagné, le cas échéant, par un bailleur social si le logement est situé au-dessus du commerce : « Cela permet de redonner vie à l’ensemble du bâtiment car le commerce est souvent au rez-de-chaussée et les logements à l’étage, » souligne Hervé Morin.

Dans le cas de l’entreprise Fatouville, l’investissement total (acquisition et travaux de rénovation) s’élève à 347 300 eurosdont 135 660 euros financés par Foncière de Normandie qui couvrent la moitié de l’achat de l’immeuble pour un montant de 230 000 €. Si la commune obtient toutes les subventions publiques possibles (Etat, Département de l’Eure…), le coût restant devrait s’élever à 69 066 euros.

Une centaine de dossiers déposés dans la région

La Foncière de Normandie semble déjà séduire de nombreuses collectivités : « Nous avons plusune centaine de fichiers déposés dans la région, un peu plus dans l’ancienne Basse-Normandie », indique Hervé Morin. Une vingtaine serait déjà bien avancée. Les demandes de reprise d’une boulangerie, d’une épicerie ou d’un hôtel-restaurant constituent la majorité des dossiers déposés.

Après s’être assurés de la viabilité économique du projet, les services de la Région recherchent un repreneur. « Il s’agit de choisir un vrai professionnel», prévient Hervé Morin. Une fois trouvé, le nouveau commerçant bénéficie d’un petit loyer les premières années : « Et à mesure que le chiffre d’affaires augmente, le loyer est porté au niveau du marché. »

Située à deux pas de Honfleur (Calvados), la commune de Fatouville bénéficie d’un fort attrait touristique. La commune compte ainsi dix chambres d’hôtes, 91 résidences secondaires (soit 21,4% du parc immobilier communal), ou encore un site réputé qui est Abbaye de Grestain. De nombreux avantages pour permettre à une entreprise locale de bien fonctionner.

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