Les propriétaires d’Ottawa se disent victimes de locataires « professionnels »

Edriam Salter « n’arrive pas à croire » qu’elle doive faire face aux dégâts qu’elle dit avoir été causés par ses anciens locataires. La femme de 29 ans affirme qu’elle n’a pas payé son loyer depuis trois mois et qu’elle lui doit plus de 35 000 $.

C’était la maison de ma famille où j’habitais. J’ai célébré mon mariage traditionnel ici, mais aujourd’hui je regarde le salon et ce n’est même pas un souvenir heureuxdit le propriétaire.

Ce dernier a invité - de visiter les lieux quelques minutes après avoir récupéré les clés après une longue bataille devant la Commission de la propriété et des locataires de l’Ontario (CLI).

La visite a révélé les dégâts : trous dans les murs, lampes et robinets cassés, toilettes bouchées, rampes cassées et tapis tachés.

Edriam Salter a expliqué que les locataires, Megan et Justin, ont emménagé dans sa maison en août 2023 et ont été expulsés 13 mois plus tard. - ont choisi de ne pas divulguer leurs noms de famille afin d’éviter l’identification de leurs enfants.

Selon Mme. SaleurMegan et Justin sont locataires professionnels et ils n’ont pas l’intention de payer leur loyer.

Je ne suis pas la seule à qui Megan a fait ça. Il y avait un autre propriétaire, puis un autre, et un autre [qui ont vécu la même chose avec elle].

Ces locataires qui jouer avec le système

Selon le co-fondateur deSalle ouverteun site Web qui permet aux propriétaires et aux locataires de rechercher les ordonnances de la ville CLILE locataires professionnels sont souvent des récidivistes.

Selon moi, un locataire professionnel est quelqu’un qui sait déjouer le système et qui sait quoi faire pour gagner du temps.» a commenté Weiting Bollu.

- a pu parler avec Megan, mais elle n’a pas accepté une entrevue. Elle n’a pas non plus répondu aux demandes écrites de commentaires. Elle a simplement nié toute allégation selon laquelle elle et son partenaire locataires professionnels.

- s’est également entretenu avec trois anciens propriétaires du couple. Les trois possèdent des maisons dans et autour du quartier d’Orléans. Ils ont tous vécu des expériences similaires avec le couple.

Au total, les propriétaires affirment que Justin et Megan ont accumulé près de 100 000 $ de loyers impayés. Ce montant n’inclut pas d’autres frais de plusieurs milliers de dollars, ont-ils précisé.

Misghina Kidane a déclaré qu’il avait loué sa maison à Megan et Justin en juillet 2020. Il a décidé de louer son logement pour gagner un peu d’argent supplémentaire pendant qu’il vivait avec un ami en attendant l’arrivée de sa famille du Soudan.

Ils ont vécu ici pendant un an, un mois et 15 jours. Elle m’a payé le premier et le dernier mois [de loyer]. Elle a ajouté 1 000 $, puis plus rien. Elle s’est arrêtéea expliqué M. Kidane, précisant au passage que Megan lui avait dit qu’elle avait perdu son emploi en raison de la pandémie de la COVID-19.

La province de l’Ontario a suspendu les expulsions résidentielles pendant la pandémie de COVID-19 afin de fournir une bouée de sauvetage aux locataires confrontés à des difficultés financières. Le moratoire temporaire a été levé environ un mois après que le couple a emménagé dans la propriété de M. Kidane, mais à ce moment-là, l’arriéré des dossiers devant la Commission de la location immobilière avait augmenté et les propriétaires n’avaient pas beaucoup d’autres options.

Misghina Kidane a déclaré avoir négocié un échange de clés contre de l’argent avec ses deux locataires. Il affirme leur avoir donné plus de 3 000 $ pour quitter sa propriété, même s’il affirme n’avoir reçu aucun paiement de loyer pendant la majeure partie de l’année.

Le couple a finalement déménagé à la mi-août 2021.

UN trahison

C’est à ce moment-là que Janie et Taylor Bastien sont entrés en scène. Ils habitaient à proximité et louaient leur maison familiale dans le quartier d’Orléans tout en travaillant à Coquitlam, en Colombie-Britannique.

Janie Bastien dit avoir fait confiance à Megan, même si elle n’a pas pu joindre les références fournies par le locataire. Aujourd’hui, Mme Bastien se rend compte que sa confiance était mal placée.

C’est comme une trahison. J’ai fait confiance à cette femme pour venir chez moi, je lui ai confié une partie du mobilier.

Les Bastien disent avoir remarqué que quelque chose n’allait pas lorsque le deuxième paiement du premier mois de loyer n’a pas été effectué.

Taylor Bastien a déclaré qu’en octobre, Megan et Justin avaient déjà deux mois de retard dans le paiement du loyer. À cette époque, il retourne à Ottawa pour régler un problème de plomberie dans la maison. Il a profité de sa visite pour offrir aux locataires une table rase s’ils faisaient leurs valises et partaient.

Megan m’a regardé et m’a dit avec un grand sourire qu’ils n’iraient nulle partprétend-il. Je ne l’oublierai jamais, car il est clair qu’elle était une professionnelle. Elle connaissait le système, le nom de chaque formulaire et le numéro de chaque formulaire.

Les Bastien ont dit - que la première ordonnance d’expulsion de la Commission de la location immobilière a été annulée lorsque Megan et Justin ont payé les six mois de loyer qu’ils devaient. Ils affirment que les locataires ont reçu un financement dans le cadre du principe de Jordan, une disposition légale garantissant que les enfants des Premières Nations vivant au Canada ont accès aux services et au soutien dont ils ont besoin, ainsi qu’un fonds d’aide d’urgence par l’intermédiaire de la ville d’Ottawa.

Mais après cela, les paiements se sont à nouveau arrêtés, selon les Bastien, qui ont pu rétablir l’ordre d’expulsion lorsque les locataires n’ont pas payé les honoraires d’un agent des forces de l’ordre, ou shérif, qui était censé aider à l’expulsion initiale.

Les locataires ont été contraints de déménager en août 2022.

Aucun recours pour le remboursement

Une ordonnance du tribunal rendue lors d’une audience du CLI en novembre 2023, il a conclu que Megan et Justin devaient aux Bastien environ 11 000 $ d’arriérés de loyer.

Selon les documents, les locataires n’étaient pas présents à l’audience malgré avoir reçu un avis, de sorte que l’audience s’est déroulée uniquement avec le témoignage du propriétaire.

Mais il n’y a aucun moyen de l’appliquer, donc nous n’avons pas vu un seul dollarregrette Mme Bastien.

Les Bastien affirment que le couple locataire a causé des dommages valant des dizaines de milliers de dollars à leur maison. Cependant, une décision du CLI prononcé en octobre 2023 a rejeté leur tentative de réclamation pour ces dommages. Megan et Justin ont été condamnés à payer environ 1 200 $ pour couvrir les factures de services publics impayées.

Les locataires ont ensuite déménagé dans une autre maison, dans le quartier d’Orléans, en août 2022, selon une ordonnance de la Commission de la location immobilière déposée par leur propriétaire de l’époque. Cela indique que les locataires ont vécu dans cette propriété jusqu’en août 2023 et qu’ils n’ont pas payé de loyer pendant la majeure partie de cette période.

Si le logement n’est pas libéré au 31 août 2023, le propriétaire peut déposer à partir du 1er août^est Septembre 2023 cette ordonnance au tribunal (shérif) afin que l’expulsion puisse être effectuéepeut-on lire dans l’ordre.

- a accepté de ne pas révéler l’identité de la troisième propriétaire qui a témoigné car elle avait peur des représailles. Elle a déclaré, dans une déclaration écrite lors d’une audition du CLIque Megan et Justin n’avaient pas payé leur loyer depuis neuf mois et lui devaient plus de 24 000 $ d’arriérés.

Megan et Justin ont également affirmé qu’ils avaient été approuvés pour un programme de financement du loyer pour aider à payer les arriérés, mais ces fonds n’ont jamais été reçus.dit le communiqué.

Des documents de la Cour des petites créances de l’Ontario montrent que Justin a été condamné à une saisie-arrêt sur son salaire afin de rembourser sa dette. - n’a pas pu confirmer le montant remboursé.

Pas de registre d’expulsion

Entre 1^est Avril 2022 et 31 mars 2023, le CLI L’Ontario a reçu 37 690 demandes de résiliation et d’expulsion pour non-paiement du loyer. Ces données sont en légère hausse par rapport aux 31 240 demandes reçues entre le 1^est Avril 2021 et 31 mars 2022.

La Commission ne suit pas les résultats des demandes qu’elle reçoit. Il est donc difficile de savoir combien d’entre eux ont donné lieu à des expulsions.

Avocat agréé chez Services parajuridiques KLP et solutions pour les propriétairesKathleen Lovett affirme que les locataires professionnels savent comment manipuler le système à leur avantage.

Mme Lovett ne connaît pas Justin et Megan ni leur histoire, mais dit des locataires professionnels utilisez généralement tous les angles [morts] et tous les délais possibles pour prolonger leur location.

Elle donne l’exemple du fait qu’un locataire ne peut pas se présenter à une audience, même si le CLI lui a envoyé un avis, prétendant qu’il était malade ou qu’il n’avait pas reçu l’avis.

Dans ce cas, l’ordonnance est suspendue et l’affaire est renvoyée pour une nouvelle audience qui peut avoir lieu deux ou trois mois plus tard.elle a expliqué.

Edriam Salterqui a loué sa propriété au couple, a raconté exactement ce qui lui était arrivé. Elle estime le coût total de réparation des dégâts causés à sa maison à environ 40 000 $, affirmant que son assurance ne couvrira pas ce montant, qui n’inclut pas le loyer impayé et les autres dépenses.

Madame Saleur a ajouté que toute l’expérience s’est avérée épuisante pour elle, tant financièrement qu’émotionnellement.

Avec les informations de Robyn Miller et Ryan Guirlandede - Nouvelles