pour ces professionnels de l’immobilier, “on est dans le mur”

« Nous sommes dans une crise profonde et durable » pour Patrick Lozano, président du syndicat immobilier Unis pour le Rhône. « Une crise que nous avions anticipée. Cela fait trois ans que nous alertons les pouvoirs publics», ajoute Olivier Dumas, vice-président.

Si à leurs yeux, les raisons sont multiples, ils pointent notamment comme une circonstance aggravante l’encadrement des loyers qui prévaut depuis 2021 à Lyon et Villeurbanne. Du moins, «des incohérences que nous avons mises en lumière» et nécessitent qu’il soit affiné. Veiller à réduire le nombre de propriétaires qui leur confient leur propriété.

« À qui profite la baisse des loyers ? »

Ce que constate Jérémie Dumont, syndic, c’est que « quand je mets une annonce en ligne à 8 heures du matin, je reçois 50 mails et autant d’appels téléphoniques en l’espace de 30 minutes. Je retire l’annonce et prends les premiers rendez-vous. Mais en général, le premier visiteur prend possession du bien dans ce contexte de marché très tendu. Et ce sont les dossiers les plus solides qui sont retenus.

« La Métropole annonce que la direction a baissé les loyers. Certes, mais à qui profite-t-il ? Ceux qui ont les meilleurs records sont ceux que les propriétaires choisissent pour des raisons de sécurité », analyse Patrick Lozano. Ils voient également apparaître de plus en plus de cas de faux documents.

Aux États-Unis, les propriétaires sont coincés entre la hausse des impôts fonciers et les obligations de rénovation. Le cadrage ajoute de la complexité. Avec le contexte politique national, nous ne savons pas ce qui est prévu pour notre secteur mais une chose est sûre, il nous faut une politique du logement ambitieuse.

Renaud Payre, vice-président de la métropole de Lyon en charge du logement, l’assure, « la porte a toujours été ouverte. Preuve en est, nous avons intégré deux de leurs propositions dès la fin de la première année. Il faut désormais travailler ensemble sur les compléments de loyer, incluant pourquoi pas des travaux de rénovation.»

Le fait qu’il participe à la crise du logement est pour lui un mensonge : « Nous n’avons jamais dit que la direction allait créer des logements. En revanche, ça marche, l’écart entre les loyers mis en location et ceux en stock se réduit. Tandis que dans les territoires voisins l’écart se creuse. C’est la preuve que là où il y a un encadrement, il y a une régulation, je félicite et remercie les propriétaires qui jouent le jeu”