Les logements locatifs disponibles sont encore rares sur la Côte-Nord, selon les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Les organisations craignent que les logements restants sur le marché soient inabordables pour les personnes à faible revenu.
À Sept-Îles, le taux d’inoccupation est passé de 1,3 % en octobre 2023 à 0,5 % en octobre 2024. À Baie-Comeau, c’est tout le contraire. Le taux est donc passé de 0,5% à 1,3% à ces dates.
Malgré une légère hausse à Baie-Comeau, les taux d’inoccupation dans les deux villes de la côte nord demeurent toujours inférieurs à ce qui est considéré comme le taux d’équilibre entre l’offre et la demande, soit 3 %.
Au Canada, le taux d’inoccupation moyen des appartements locatifs se rapproche du taux d’équilibre, avec un taux de 2,2 % cette année contre 1,5 % en 2023. (Photo d’archives)
Photo : - / Hans Campbell
Selon les organisations, ces données se traduisent en actions sur le terrain. La directrice de la Cité des bâtisseurs, Doris Rochette, parle de l’engouement suscité par l’un de ses projets de 56 logements abordables à Baie-Comeau.
Actuellement, nous avons plus de 100 personnes sur liste d’attente sans en avoir fait part.
elle est surprise.
À Sept-Îles, le président du conseil d’administration de l’Office municipal d’habitation de Sept-Îles, Guy Berthe, constate également la pénurie.
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Guy Berthe est également conseiller municipal de la ville de Sept-Îles et participe au comité d’habitation de la municipalité. (Photo d’archives)
Photo : - / Daniel Fontaine
Nous sommes très conscients du besoin de logements dans la région, à tous les niveaux. Nous avons autant besoin de logements pour un jeune qui entre sur le marché du travail que pour une personne qui arrive à la retraite.
argumente-t-il.
Un problème d’abordabilité
Le rapport du SL révèle également le loyer moyen des logements locatifs, qui a augmenté de 2,3 % à Baie-Comeau et de 2,6 % à Sept-Îles.
Données de loyer moyen
| Ville | Loyer moyen en octobre 2023 | Loyer moyen en octobre 2024 |
|---|---|---|
| Baie-Comeau | 784 $ | 802 $ |
| Sept-Îles | 742 $ | 761 $ |
La porte-parole du Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU), Véronique Laflamme, craint que la pénurie de logements combinée à la hausse des loyers exerce une pression sur les locataires. Certains pourraient se sentir obligés d’accepter des augmentations de loyer exorbitantes, a-t-elle déclaré.
Les locataires savent que s’ils sont obligés de déménager, ils risquent de ne rien trouver. Certains locataires qui ne connaissent pas leurs droits hésiteront à exercer leur recours, nous encourageons donc les locataires à se renseigner avant d’accepter des augmentations excessives.
explains Véronique Laflamme.
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Véronique Laflamme ajoute que les loyers des appartements disponibles sur le marché sont supérieurs à la moyenne. Le rapport de la SCHL mentionne également que l’abordabilité demeure un problème. (Photo d’archives)
Photo : -
Comme solution, elle affirme que construire davantage de logements communautaires pourrait contribuer à accroître l’offre de logements abordables sur le marché. C’est aussi ce que défend Doris Rochette.
Il s’agit en réalité de répondre aux besoins des personnes à revenus faibles et modestes. Si nous voulons équilibrer le marché, la voie à suivre passe certainement par la création de nouveaux logements communautaires.
soutient le directeur de la Cité des Bâtisseurs.
Selon Guy Berthe, l’offre locative doit encore être diversifiée pour répondre aux besoins de tous les citoyens.
Il faut toucher à tous les environnements, qu’il s’agisse de condos, de chambres ou d’appartements. Ce sont de grands besoins que nous avons
il témoigne.
Des projets de logements abordables sont prévus à Sept-Îles et à Baie-Comeau. Leur construction devrait débuter au printemps 2025, selon Doris Rochette.
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