Le marché immobilier audois est confronté à une baisse des transactions et à une baisse des prix dans un contexte économique tendu.
Présentées le 26 novembre à Narbonne par la Chambre des Notaires de l’Aude, les dernières statistiques du marché immobilier confirment un net ralentissement. En un an, le nombre de transactions et les prix diminuentune conséquence d’un contexte économique incertain et d’une inflation persistante.
Le marché impacté par un contexte économique lourd
« La hausse des taux d’intérêt et de l’inflation l’année dernière et au début de cette année, ainsi que l’attentisme des acheteurs lié aux incertitudes économiques et politiques internationales et nationalesont eu un effet sur le marché immobilier local et national », selon Me Benoît Duchan, notaire à Limoux et président de la Chambre des Notaires de l’Aude.
Entre juillet 2023 et juin 2024, 8 520 propriétés ont été vendues, contre 10 540 l’année précédenteune baisse de 19%. Les maisons anciennes, qui constituent le cœur du marché, ont enregistré une baisse des ventes de 17%, avec 5.420 transactions enregistrées. Les appartements anciens suivent une tendance similaire (-16%), tandis que les segments des maisons neuves et des appartements enregistrent des baisses plus sévères : respectivement -37% et -39%.
Baisse globale des prix et exceptions notables
Côté prix, la tendance du marché immobilier dans l’Aude est globalement à la baisse, à l’exception de quelques secteurs dynamiques. Le prix médian au mètre carré d’un appartement ancien dans l’Aude s’élève à 2 330 euros/m², en baisse de 1,2 % sur un an. A Narbonne, le prix atteint 2 070 euros/m² (-2,5%), tandis qu’à Carcassonne, il augmente de 4,7%, à 1 190 euros/m². Les zones balnéaires restent prisées : à Narbonne-Plage, le prix s’élève à 3 070 euros/m², en hausse de 3,5 %.
Pour les maisons anciennes, le prix médian a baissé de 3,2% sur un an, s’établissant à 150 000 euros. Le secteur carcassonnais, qui représente 17% des ventes, reste dynamique. Sur cinq ans, l’évolution reste positiveavec une augmentation cumulée de 12% sur le département. Enfin, le marché des terrains à bâtir a également subi un repli notable (-9,9%), avec un prix médian de 55.800 euros. Les petites parcelles, inférieures à 600 m², représentent 53% des ventes.
Des signes de reprise du marché immobilier dans l’Aude à confirmer
« Il semble que le volume des transactions repart à la hausse cet étémais il est bien trop tôt pour dire s’il s’agit d’une amélioration saisonnière ou du début d’une tendance plus durable », estime Benoît Duchan.
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