Cotentin. Le loyer des locataires de Presqu’île Habitat va augmenter de plus de 3%

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« L’augmentation est acquiseconfirme Bruno Delmazure, président de la Confédération nationale du logement dans la Manche (CNL 50), mais c’est la première fois qu’il y a autant de votes contre. »

Le vendredi 18 octobre 2024à l’occasion de conseil d’administration du bailleur social Presqu’île Habitat, les administrateurs ont dû se prononcer sur l’augmentation des loyer auprès des locataires verserl’année 2025.

Sur les 22 votants, 12 ont voté pour, 7 contre et 3 se sont abstenus (plus de détails peuvent être trouvés ici).

+ 3,26 %

« Pour 2025, rappelle le conseil d’administration, la hausse des loyers est fixée en fonction de la variation de l’indice de référence des loyers de 2^e trimestre 2024 (140,17) par rapport à celui de 2023 (140,59). L’indice est plafonné à 3,26%. »

Les administrateurs ont choisi d’utiliser ce plafond à son maximum : l’augmentation des loyers des locataires de Presqu’Île Habitat sera ainsi de 3,26 % en 2025. « De plus, précise le conseil d’administration, il est proposé d’augmenter les loyers lors des réaménagements. -location au loyer maximum. »

Sans geste ni consentement, pour le CNL 50

Une douche froide pour les quatre administrateurs qui représentent les locataires de Presqu’île Habitat :

Après la hausse de 3,5% en 2023 [pour 2024, NDLR] […]appliquer le taux maximum deux années de suite, du point de vue des locataires, cela commence à faire beaucoup. Nous comprenons qu’une augmentation raisonnable est nécessaire pour permettre au bureau de réaliser ses projets de réhabilitation et de construction. D’autant que l’État, année après année, draine les propriétaires en ne menant aucune politique cohérente du logement.

Pourtant, le CNL 50 aurait souhaité un geste et l’accord des locataires. Au quotidien, plusieurs conditions ne sont, selon elle, pas remplies. A savoir la prise en compte des réclamations dans un délai raisonnable, le état du logementle fabrication de qualité ou même le fourniture de chauffage collectifsurtout pour garder les plus vulnérables à la maison Dans bonnes conditions.

Le mécontentement les locataires resteraient (« Personne ne me répond », « Les travaux sont mal faits », « Personne ne vient vérifier », « C’est bien beau de construire du neuf mais notre immeuble n’a jamais eu d’entretien »…), et ceci malgré « les efforts de fait depuis le changement de direction».

Le CNL 50 interroge et propose

« Après calcul, la hausse de 3,5 % des loyers en 2024 devrait rapporter environ un million d’euros à peu près pareil pour les 3,26% en 2025, poursuit le CNL 50. En réduisant la hausse à 2,6%, ce qui la rapprocherait de la prévision d’inflation en 2024, cela ne représenterait qu’un diminution des revenus de 200 000 euros, à comparer aux revenus locatifs totaux de 30 millions d’euros et aux trois millions d’euros de travaux budgétisés mais non réalisés en 2023. Ces 200 000 euros doivent également être considérés à la lumière du potentiel financier par logement qui a doublé entre 2022 et 2023 pour atteindre 6 000 euros, ainsi qu’un autofinancement qui reste encore le triple de la moyenne nationale. »

De la marge de manœuvre existerait, veut démontrer le CNL 50, qui est également porteur de nombreuses idées pouréconomiser de l’argenttout au long de l’année.

Nous pourrions installer des minuteries dans les halls d’entrée et les espaces communs de certains immeubles, où les lumières sont actuellement allumées en permanence la nuit.

Les administrateurs ont voté, la hausse de 3,26% pour les loyers des locataires de Presqu’île Habitat est validée.

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