Le taux moyen observé en France sur les prêts immobiliers s’est établi à 3,46% en octobre, en baisse par rapport à septembre, selon l’Observatoire du crédit à l’habitat/CSA.
Tout se passe comme prévu. Les taux des prêts immobiliers continuent de baisser à un rythme soutenu. Le taux moyen (toutes durées de prêt confondues) s’est ainsi établi à 3,46% en octobre, contre 3,54% en septembre, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, soit une baisse de 8 points de base.
Une baisse qui s’était un peu ralentie cet été, à raison de 2 points de base par mois. Mais cet automne, grâce aux révisions des barèmes bancaires, à la baisse des taux de la BCE en octobre et à la baisse des taux d’usure, les taux immobiliers baissent à un rythme soutenu.
Dans le détail, le taux moyen est de 3,41% pour l’immobilier neuf et de 3,49% pour l’ancien. Il s’élève à 3,34% pour un prêt sur 15 ans, 3,39% sur 20 ans et 3,45 sur 25 ans, toujours selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
« Vers la stabilisation »
Selon le courtier Vousfinancer, les taux baissent de 0,10 point de pourcentage, et descendent à 3,20% sur 15 ans, 3,40% sur 20 ans et 3,60% sur 25 ans. Mais une partie des taux des banques sont désormais stables, notamment pour celles qui avaient déjà sensiblement baissé leurs taux ces derniers mois.
“On pourrait donc s’orienter vers une stabilisation dans les prochaines semaines, autour de 3,3% sur 20 ans, avant une année 2025 pour laquelle on manque encore de visibilité…”, analyse Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
“De toute façon, cela ne sert à rien d’attendre des baisses de taux plus importantes, il est temps d’agir”, ajoute-t-elle.
Les acheteurs semblent l’avoir bien compris puisqu’ils reviennent sur le marché avec une production de crédit qui augmente de 16% trimestriellement, selon Crédit logement/CSA.
Cette baisse des taux profite au pouvoir d’achat immobilier. Selon les calculs du courtier Capfi, conjugué à la baisse des prix par exemple, cela a permis aux emprunteurs d’acquérir une pièce supplémentaire en octobre (10,81 m²) à Nantes par rapport à octobre 2023. C’est aussi 8,43 m² supplémentaires obtenus à Toulouse, 7,49 m² à Strasbourg et plus de 6 m² à Lille, Marseille, Montpellier ou encore Reims.
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