Immobilier. Quels sont les quartiers les moins chers à acheter en Aveyron ?

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En 2024, Aveyron ne s’est pas échappé la crise qui touche le marché immobilier avec ventes en baisse et un marché stabilisé à des niveaux bas. C’est ce qui ressort du bilan statistique établi, entre le 1er juillet 2023 et le 30 juin 2024, par la Chambre des Notaires de l’Aveyroncommuniqué en octobre, sur la base des chiffres des Notaires de France.

Tous types de biens confondus, la baisse du volume des transactions dans le département concerné -21% à fin juin 2024. Les volumes de ventes annuels, par rapport à ceux de l’année précédente, ont donc sensiblement diminué.

Ce sont appartements anciens (-23%) et terrains à bâtir (-26%) qui sont les plus impactés, tandis que les ventes d’appartements neufs affichent une baisse de 12% et les maisons anciennes une baisse de 20%.

Un marché immobilier en baisse en 2024

Dans une note de synthèse, Me Benoît Lanchonnotaire à Naucelle et président de la Chambre des Notaires de l’Aveyronrésume ainsi l’état général du marché immobilier :

L’année 2023 aura vu le marché immobilier se retourner brutalement, après trois années de très forte activité, le cap du million de transactions immobilières avait été largement dépassé. L’année 2024 marque donc un retour d’une activité immobilière en baisse significative, même si celle-ci reste supérieure à celle de 2019, dernière année précédant la période Covid, sans que cela n’entraîne une baisse significative des prix. dans un ancien habitat.

Face à cette situation négative, les membres de la Chambre des Notaires de l’Aveyron sont néanmoins confiants pour l’avenir : « Relaxation taux d’intérêt de la Banque centrale européenne et donc taux des prêts bancairesannoncé pour le second semestre 2024pourrait être le signal d’une activité renouvelée. Il convient toutefois de noter qu’avec des taux moyens de l’ordre de 4%, le prêt bancaire reste à la portée de nombreux candidats à l’investissement immobilier. »

D’autant que, dans cet élan d’optimisme, l’Aveyron reste un département attractif. « L’activité dans notre département, même si elle a diminué comme partout ailleurs, reste néanmoins soutenue. L’Aveyron conserve une belle image attractive, avec un immobilier abordable, offrant une bonne qualité de vie », souligne la Chambre des Notaires de l’Aveyron.

Occitanie News fait le point sur cette situation immobilière, secteur par secteur :

1- Rodez and its surroundings (CA Rodez Agglomération)

Dans ce secteur, à fin juin 2024, le prix médian au m² des appartements anciens enregistre une légère hausse sur l’année (+2,6%) pour atteindre la valeur de 2 070 €/m². Les appartements les plus vendus correspondent aux biens de 2 et 3 pièces, ils représentent plus des deux tiers (70%) des transactions annuelles du secteur.

Fin juin 2024, le marché du vieux collectif ruthène se caractérise par une augmentation de la disparité des prix entre les différents quartiers de la ville. En effet, ce sont les quartiers les plus chers qui connaissent les plus fortes hausses annuelles (Bourran : +5,8%, Béteille – 122 RI : +3,2%) tandis que dans le même temps, les quartiers les plus abordables enregistrent les plus fortes baisses (Vieux Centre : -11,6). %, Penderie – Fayet : -1,0 %).

Sur le marché des maisons anciennesle prix médian du secteur de Rodez et ses environs connaît une baisse annuelle (-8,3%) pour la première fois depuis 8 ans pour atteindre 201 700 € à fin juin 2024. Sur une période de 5 ans, la hausse reste cependant importante ( +17 %). Onet-le-Château est la seule commune du secteur à voir son prix médian augmenter sur l’année (+9,5%), alors que toutes les autres communes subissent des baisses relativement importantes.

Tous biens confondus, moins de 30 ans représenter un quart (25%) des acheteurs immobiliers. C’est aussi la partie de acheteurs de plus de 60 ans. Un tiers (33%) des acheteurs exercent une profession « intermédiaire », c’est la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée.

2- Millau et ses environs (communauté de communes Millau Grands Causses)

Fin juin 2024, le marché des appartements anciens dans les archives de Millau et environs une baisse annuelle de -8,3% après cinq années consécutives de hausse. Son prix médian s’élève à 1 540 €/m², soit la deuxième valeur la plus élevée enregistrée sur la décennie. Sur une période de 5 ans, la hausse cumulée atteint + 35 %.

Dans le même temps, le prix médian des maisons anciennes a baissé de –9,1% pour atteindre 200 000 €. Là encore, sur une période de 5 ans, la tendance reste nettement haussière (+18%).

A fin juin 2024, les maisons les plus vendues sont marchandises de 4 piècesils représentent près d’un tiers (32 %) des transactions annuelles, leur prix médian s’élevant à 159 000 €. Viennent ensuite les maisons de 6 pièces ou plus (26 % des ventes, prix médian à 248 000 €).

Sur la commune de Millau, le prix médian atteint 1 550 €/m² (-7,8 % sur l’année) sur l’ancien marché collectif et 220 000 € (-5,5 %) sur le marché individuel. ancien.

Tous types de biens confondus, Les 30 à 49 ans représentent la moitié (50%) des acheteurstandis que les plus de 60 ans représentent 22%. Plus des trois quarts (77%) des acquéreurs résidaient déjà à Millau et ses environs avant leur achat.

3- Villefranche-de-Rouergue et ses environs

Dans ce secteur qui concerne toutes les communes de la Communauté CC Ouest Aveyron, du CC du Plateau de Montbazens et du CC Aveyron Bas Ségala Viaur, marchés de bâtiments anciens enregistré, fin juin 2024, une baisse annuelle : -19,4% pour les appartements anciens (prix médian de 1 180 €/m²) et -2,2% pour les maisons anciennes (126 500 €).

Sur une période de 5 ans, le prix des appartements anciens a baissé de -8,4% tandis que celui des maisons anciennes a augmenté de +16%.

Tous types de biens confondus, les acheteurs âgés de 60 ans et plus sont les plus nombreux, ils sont à l’origine de 32% des transactions du secteur.

4- North Aveyron

Dans le secteur nord-Aveyron (CC Aubrac, Carladez et Viadène, CC Comtal Lot et Truyère, CC Conques-Marcillac et CC Decazeville Communauté), les prix ont augmenté au cours de l’année pour vieux appartements (+ 6,3% à 1 220 €/m²) et ont baisse verservieilles maisons(-5,7% à 100 000 €).

Sur une période de 5 ans, les évolutions restent largement positives : + 37 % dans l’ancien collectif et + 19 % dans l’individuel.

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