pourquoi la demande reste forte contrairement au reste du Tarn

Si l’on se réfère aux chiffres de la chambre des notaires, Albi serait un cas particulier dans le Tarn. Les prix baissent partout, mais dans la capitale tarnaise, ils continuent d’augmenter, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Une situation que la majorité des agents immobiliers interrogés tempèrent immédiatement. « En réalité, les prix ont baissé », assure le directeur de l’agence Stéphane Plaza. Entre 5 et 7 %, précise un autre. Mais tous les agents nous l’assurent, la demande reste forte, et les biens au juste prix trouvent rapidement preneur. « Nous revenons à un marché normal. Nous parlons d’une période exceptionnelle», poursuit l’agent.

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Un constat que confirment les services Agglo. Selon Bruno Lailheugue, le vice-président en charge de l’immobilier, si les ventes chutent de 20 % sur l’ensemble du département, la baisse n’est que de 10 % à Albi. Même constat pour les exposants du salon Tarn Habitat : les carnets de commandes sont pleins pour 3 ou 6 mois. De plus, de nombreux promoteurs lorgnent toujours sur la ville, malgré les grands projets qui s’y lancent. Qu’est-ce qui explique cette exception albigeoise ?

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Tout d’abord, être une ville administrative. « Chaque année, on assiste à un important renouvellement de la population. Il y a donc une activité continue», assure-t-on à l’agence du Prieuré. Autre facteur, selon un agent : la crise. Pour certains, l’immobilier constitue une valeur refuge, idéale pour investir. Surtout les petites zones. Et une ville attractive avec des fonctionnaires et des étudiants, c’est l’idéal !

Albi coche toutes les cases

Chez Era, concernant la hausse des prix des nouvelles constructions, nous avançons une justification : « Il y a beaucoup de programmes à Albi, c’est peut-être lié à ça. Dans la construction neuve, on constate une augmentation des normes et donc des prix. Mais la demande reste forte, notamment de la part des jeunes retraités.»

Car l’atout majeur d’Albi, c’est son attractivité. Tous les agents le confirment : les gens continuent de vouloir s’installer à Albi. «On a des gens qui viennent de partout», précise Stéphane Plaza. La capitale du Tarn est une ville de taille moyenne, située à la périphérie de Toulouse. « Pour le prix d’un appartement à Toulouse, vous avez une maison à Albi », souligne Bruno Lailheugue. En plus, Albi est agréable à vivre. « Aujourd’hui, le premier critère que les gens recherchent, c’est la qualité de vie. » Et là, Albi coche toutes les cases, notamment grâce à son centre-ville dynamique où le marché immobilier se porte également bien. « Nous sommes dans un cercle vertueux. Il faut réussir à la préserver tout en conservant l’identité de la ville », conclut l’élu de l’urbanisme.