Alors que les loyers deviennent de plus en plus chers dans la grande région de Montréal, le prix des maisons disponibles sur le marché suit également cette tendance à la hausse – ce qui peut sérieusement compromettre l’accès à la propriété. Dans ce contexte, il est d’autant plus pertinent de connaître le salaire annuel que vous ou votre foyer devez gagner pour acheter un logement dans la métropole et ses environs en ce moment.
Le site immobilier Centris a publié ses plus récentes statistiques sur le marché immobilier résidentiel. On constate que la valeur médiane des propriétés unifamiliales disponibles dans la grande région de Montréal a bondi de 41 000 $ en un an, passant de 549 000 $ en septembre 2023 à 590 000 $ en septembre dernier. Cela représente une augmentation de 7% en 12 mois.
Du côté des condos, le prix médian est de 415 000 $ depuis septembre 2024, soit 14 500 $ de plus qu’à la même période l’année précédente partout au Québec. Ainsi, la plus-value pour ce type de bien est de 4% en l’espace d’un an.
Ce que vous devez savoir : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de votre revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Dans ces conditions, il est important de déterminer le salaire annuel que vous ou votre ménage devriez gagner en moyenne pour vous offrir une maison ou un condo dans la grande région de Montréal, à l’heure actuelle.
Narcity Québec a effectué des calculs en tenant compte des conditions hypothécaires usuelles au Canada.
Voici le montage financier pour une maison unifamiliale :
- Mise de fonds : 5 % pour les premiers 500 000 $ = 25 000 $ et 10 % pour les 90 000 $ restants = 9 000 $. Mise de fonds totale : 34 000 $ pour une maison de 590 000 $
- Montant du prêt hypothécaire : 590 000 $ – 34 000 $ = 556 000 $
- Versements hypothécaires : avec un taux d’intérêt de 5 % et une période d’amortissement de 25 ans, soit environ 3 241 $ par mois
- Taux d’endettement : 35 % du revenu brut annuel
Pour acheter cette propriété, le revenu brut annuel nécessaire est d’environ 111 122 $.
Et voici les calculs pour un condo :
- Mise de fonds : 5 % pour les premiers 500 000 $ = 20 750 $ pour un condo de 415 000 $
- Montant du prêt hypothécaire : 415 000 $ – 20 750 $ = 394 250 $
- Versements hypothécaires : avec un taux d’intérêt de 5 % et une période d’amortissement de 25 ans, soit environ 2 298 $ par mois
- Taux d’endettement : 35 % du revenu brut annuel
Pour acheter cette propriété, le revenu brut annuel requis est d’environ 78 795 $.
Veuillez noter que nos calculs ne tiennent pas compte des taxes foncières annuelles ainsi que des frais de chauffage mensuels.
Au cas où vous ne le sauriez pas : À titre indicatif, il faut gagner au moins 58 697 $ par année pour trouver un logement en septembre à Montréal, selon les données les plus récentes de la plateforme de location immobilière liv.rent. Toutefois, ce salaire peut être inférieur selon le prix moyen d’un 3 ½ dans certains secteurs de la métropole – vous pouvez consulter notre article à ce sujet ici.
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