Les primo-accédants sont de retour sur le marché immobilier, déterminés à acheter leur première résidence principale, constate La Boîte Immo selon une étude réalisée pour ce 3e trimestre 2024 sur les biens de sa clientèle. Mais les prix restent étudiants.
Si 48% des agents immobiliers indépendants interrogés par l’étude de l’observatoire Interkab, sur un panel de plus de 4 200 agents, pensent que les prix vont baisser, cela reste encore timide en France selon cette étude qui calcule une moyenne de -5% sur les maisons. et -3% sur les appartements entre le 2ème et le 3ème trimestre 2024.
+2% : les prix augmentent à Lyon, notamment dans le 3e arrondissement
Et si la lente baisse des prix se poursuit dans un certain nombre de régions et de villes de France, ce n’est le cas ni à Lyon ni dans le Rhône, souligne le baromètre Interkab qui enregistre au contraire une hausse de 2% des prix. prix au m2 entre les 2e et le 3e trimestres 2024.
Selon les chiffres de cette étude, Lyon se situe au troisième rang des grandes villes françaises les plus chères avec un prix moyen de 5 081 €/mois2 derrière Nice 5 202€/m2 et Paris, loin devant avec une moyenne de 10 830 €/m2. Au troisième trimestre, les prix augmentent même jusqu’à 8% à Lyon 3ème (4 823€/mois2) et 6% à Lyon 6e (6 138 € par m2).
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Le 9ème, le quartier le moins cher de Lyon
A Lyon 9ème en revanche, les prix constatés sur les maisons et appartements des clients de La Boîte Immo affichent une nette baisse avec – 6 % entre les 2e et le 3e trimestre 2024 (3 228 €/eux2). C’est le quartier le moins cher de la ville avec Lyon 8ème (4 244€/m2).
In the Rhône, prices are stable in Villefranche-sur-Saône (€2,706/m2) mais sont en augmentation à Belleville, Brignais et Genas. A Tarare, on note une baisse de 3% (1 844€/m2).
104 jours : des délais de signature plus rapides qu’ailleurs et stables
Ce baromètre, qui rassemble exclusivement des données d’indépendants, auprès d’un panel de 1.600 agences réparties sur toute la région AURA, constate également qu’à Lyon, on signe généralement son compromis de vente en 104 jours (en moyenne 134 dans le Rhône). C’est plus rapide qu’à Toulouse (140 jours), Paris (124 jours) ou Nantes (111 jours). Mais les chiffres sont assez homogènes dans toute la France (délai moyen de 125 jours) et restent stables à Lyon entre la deuxième et la 3e trimestre 2024.
Étudiant très pauvre en région Auvergne-Rhône-Alpes, selon cette étude : Valence, où il faut attendre 211 jours avant d’espérer signer.
– 13% de compromis de vente
Si on signe assez vite, on signe aussi un peu moins à Lyon. À 3e trimestre, 202 promesses de vente ont été signées par les clients de La Boîte Immo. C’est 13% de moins qu’en deuxième position. Une baisse plus importante que celle du marché national ou de la région Auvergne-Rhône-Alpes qui ont enregistré respectivement -4% et -3% de signatures, selon l’observatoire Interkab. Mais les agents immobiliers indépendants se veulent rassurants : « La baisse des taux d’intérêt pourrait favoriser une reprise de l’activité en fin d’année ».
Le Rhône reste le département d’Auvergne-Rhône-Alpes où le plus d’accords sont signés (683 compromis) devant la Haute-Savoie (648) et l’Isère (540).
L’évolution du volume des compromis signés au niveau national et régional au 3ème trimestre 2024.
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+ 10% de biens sur le marché lyonnais
Depuis début 2024, le stock de biens disponibles à la vente a augmenté dans la clientèle de Boîte immo (suite à la baisse du nombre de transactions). Lyon fait partie, parmi ces indépendants, parmi les six villes de France où les valeurs ont le plus augmenté avec +10% depuis le 1er trimestre 2024. (+13% au niveau national).
Peu de marge de négociation
Les Lyonnais ne sont pas les plus enclins à négocier le prix de leur bien, à en croire les chiffres de ce baromètre. Si l’étude décompte environ 5,7% de baisse entre le prix affiché et le montant final des transactions au niveau national, à Lyon, les marges de négociation sont inférieures à cette tendance et se situent plutôt autour de -4%.
Pour faire baisser les prix des vendeurs qui font appel à un agent immobilier indépendant, client de La Boîte immo, il faudra vous rapprocher du Cantal (-6,8%) ou descendre au sud de la région Auvergne-Rhône-Alpes, jusqu’à Valence. , où la marge commerciale est de -6,4%.
L’étude a été réalisée sur l’immobilier actif (maisons et appartements) de la clientèle de La Boîte Immo. Les chiffres sont ceux renseignés par les agents sur leur compte La Boîte Immo. Chaque trimestre, un panel de plus de 4 200 agents immobiliers indépendants est interrogé au travers d’enquêtes créées en interne, sur une thématique précise.
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