Le prêt immobilier moins cher sur 20 ans que sur 15 ans, comment est-ce possible ?

Le marché hypothécaire connaît des évolutions notables en 2024. En octobre, les taux d’usure – le taux plafond que les banques ne peuvent dépasser – ont craqué pour des prêts sur 20 ans, atteignant 5,85%, contre 6,03% pour les 10-19 ans. Cette différence inattendue intrigue le secteur, car les prêts à long terme sont traditionnellement plus chers, rapporte Le monde le 2 octobre. La Banque de France explique que cette situation résulte d’un aplatissement de la courbe des taux et d’une réduction des frais sur les prêts de plus longue durée.

Les primo-accédants, à la recherche de leur premier logement, sont particulièrement ciblés par les banques, qui cherchent à les attirer avec des tarifs compétitifs. Ces jeunes acheteurs représentent une clientèle stratégique, à qui les banques peuvent proposer divers produits financiers comme l’assurance. D’autre part, Les prêts à 15 ans sont principalement réservés aux emprunteurs ou investisseurs plus âgéssouvent avec des taux d’assurance plus élevés, ce qui gonfle leur TAEG (taux annuel effectif global).

Un marché qui commence à sortir la tête de l’eau

Selon les experts de courtiers comme Empruntis et Meilleurtaux interrogés par Le mondeles taux moyens des prêts sur 15, 20 et 25 ans sont en légère baisse en octobreconfirmant la tendance générale à l’amélioration des conditions de crédit. Cette dynamique profite particulièrement aux primo-accédants, qui bénéficient de conditions favorables pour accéder à la propriété.

Donc, Les prêts sur 20 ans peuvent actuellement être plus avantageux que les prêts sur 15 ansen raison de la baisse des coûts d’assurance et de l’intérêt des banques à attirer une nouvelle génération d’acheteurs. Ce phénomène contribue à une relance de la production de crédits immobiliers, après une période de stagnation.